Địa ốc Tân Bình "" Thành lập: 2004 Trụ sở: 340A Lý Thường Kiệt, Phường 6, Quận Tân Bình, TP.HCM Loại hình: Công ty cổ phần Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Bình – Hồ sơ tổng quan Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Bình (thương hiệu TANBINHRES, mã chứng khoán TBR – UPCoM) là doanh nghiệp bất động sản có nguồn gốc doanh nghiệp nhà nước, hoạt động chính trong lĩnh vực phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản và tư vấn thiết kế kiến trúc tại TP.HCM. Với cổ đông chi phối là Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (RESCO, nắm 51% vốn), doanh nghiệp định vị ở phân khúc căn hộ trung cấp, nhà phố và hạ tầng thương mại truyền thống (chợ, khu phố chợ). Bài viết này tổng hợp hồ sơ pháp lý, năng lực tài chính, danh mục dự án và các điểm cần lưu ý – giúp người đọc đánh giá nhanh trước khi tìm hiểu sản phẩm cụ thể từ doanh nghiệp. Thông tin tổng quan doanh nghiệp Dưới đây là các thông tin định danh cơ bản của Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Bình, được tổng hợp từ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, hồ sơ chứng khoán HNX và website chính thức. Tên pháp lý Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Bình Tên giao dịch quốc tế Tan Binh Real Estate Joint Stock Company Tên thương hiệu TANBINHRES / TanBinhICC Mã số doanh nghiệp 0303240995 Ngày đăng ký lần đầu 31/03/2004 Đăng ký thay đổi gần nhất Lần thứ 10, ngày 16/10/2023 Vốn điều lệ 80.600.000.000 VNĐ (80,6 tỷ đồng) Mã chứng khoán TBR (UPCoM – Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội) Ngày giao dịch đầu tiên 20/07/2022 Loại hình Công ty cổ phần (chuyển đổi từ DNNN theo QĐ 5757/QĐ-UB ngày 31/12/2003) Trụ sở chính 340A Lý Thường Kiệt, Phường 6, Quận Tân Bình, TP.HCM Điện thoại 028 3864 0129 / 028 3860 1685 Website tanbinhres.com.vn Người đại diện pháp luật Ông Phạm Hồng Phong – Tổng giám đốc Cơ cấu sở hữu RESCO (Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV): 51%; Cổ đông khác: 49% Theo báo cáo thường niên 2024, doanh nghiệp có 244 cổ đông (tại ngày chốt 15/11/2024), trong đó tổ chức nắm 57,63% và cá nhân nắm 42,37% cổ phần; không có cổ đông nước ngoài. Lịch sử hình thành & phát triển Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Bình có quá trình hình thành gắn liền với lịch sử phát triển đô thị TP.HCM sau năm 1975. Dưới đây là các mốc quan trọng được trích xuất từ trang "Lịch sử hình thành" trên website doanh nghiệp, Giấy CNĐKDN và hồ sơ chứng khoán HNX. Mốc thời gian Sự kiện 1975 Tiền thân liên quan Đội kiến trúc 304, hình thành sau ngày 30/04/1975. 1998 Chuyển giao về Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (RESCO) – đánh dấu sự gắn kết với hệ thống quản lý vốn nhà nước trong lĩnh vực bất động sản. 31/12/2003 UBND TP.HCM ban hành Quyết định 5757/QĐ-UB về chuyển đổi doanh nghiệp nhà nước sang công ty cổ phần. 31/03/2004 Đăng ký doanh nghiệp lần đầu (mã số 0303240995), chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần từ 01/04/2004. 2007–2015 Giai đoạn phát triển các dự án trọng điểm: KDC Green Life 13C (Bình Chánh), hệ thống chợ liên tỉnh (Vũng Tàu, Bình Phước, Trà Vinh, Vĩnh Long), The Harmona (Tân Bình), KCN Hòa Phú (Vĩnh Long). 2016 Hoàn thành và đưa vào vận hành Chung cư Khuông Việt (Tân Phú); triển khai dự án Tân Bình Apartment. 20/07/2022 Ngày giao dịch đầu tiên của cổ phiếu TBR trên sàn UPCoM (HNX). 08/08/2023 Thông báo 292/TB-CTY: mở bán (có chiết khấu) căn hộ còn lại tại Chung cư Khuông Việt và An Hội 3. 16/10/2023 Đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 10 (theo Giấy CNĐKDN công bố). 2024–2025 Công bố báo cáo thường niên 2024: cập nhật tiến độ dự án Quận 8 (đền bù ~66%), dự án 04 Lương Thế Vinh, theo dõi các vụ tranh chấp/thi hành án. Tầm nhìn & sứ mệnh Theo công bố trên website, Địa ốc Tân Bình hướng tới mục tiêu trở thành nhà phát triển địa ốc hàng đầu, lấy con người và văn hóa doanh nghiệp làm nền tảng. Sứ mệnh được diễn giải: phát triển sản phẩm và dịch vụ bất động sản chất lượng với mức giá hợp lý, phục vụ đa dạng phân khúc khách hàng. Diễn giải thực tế: Nhìn vào danh mục sản phẩm thực tế (chung cư trung cấp, nhà phố, chợ dân sinh), định hướng này khá nhất quán với phân khúc tầm trung mà doanh nghiệp đã theo đuổi suốt hơn 20 năm. Lộ trình 2010–2030 có đề cập đến các phân khúc mở rộng (khu nghỉ dưỡng sinh thái, khu công nghiệp công nghệ cao, biệt thự cao cấp), tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, các dự án thuộc nhóm này chưa có thông tin triển khai cụ thể – người đọc nên xem đây là định hướng dài hạn, chưa phải năng lực đã được kiểm chứng. Năng lực tổng quan Phần này đánh giá năng lực của Địa ốc Tân Bình trên 5 khía cạnh: tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án, uy tín thương hiệu, pháp lý, và đối tác thực hiện dự án. Mỗi khía cạnh được phân tích dựa trên dữ liệu công bố chính thức, có ghi nhận rõ những điểm chưa xác minh được. Năng lực tài chính Vốn điều lệ 80,6 tỷ đồng, thuộc nhóm doanh nghiệp BĐS quy mô nhỏ. Cổ phiếu TBR giao dịch trên UPCoM từ tháng 7/2022 với 8.060.000 cổ phiếu lưu hành. Dưới đây là bức tranh tài chính 3 năm gần nhất theo báo cáo thường niên: Chỉ tiêu 2022 2023 2024 Tổng tài sản 180,9 tỷ (2022) Đang cập nhật 176,1 tỷ Doanh thu thuần 21,6 tỷ 13,4 tỷ 7,5 tỷ Lợi nhuận sau thuế 2,5 tỷ 2,8 tỷ 2,9 tỷ HS thanh toán ngắn hạn Đang cập nhật 19,385 11,030 HS nợ/tổng tài sản Đang cập nhật 0,049 0,057 Nhận xét: Doanh thu thuần có xu hướng giảm rõ rệt (từ 21,6 tỷ năm 2022 xuống 7,5 tỷ năm 2024), trong khi lợi nhuận sau thuế duy trì ổn định quanh 2,5–2,9 tỷ – cho thấy nguồn thu có thể đến từ hoạt động khác ngoài bán hàng (cho thuê, thanh lý, thu hồi công nợ). Hệ số thanh toán ngắn hạn rất cao (11–19 lần) cho thấy nợ ngắn hạn thấp, tuy nhiên điều này cũng phản ánh quy mô hoạt động kinh doanh còn khiêm tốn. Hàng tồn kho tăng gấp đôi trong năm 2024 (từ ~9,9 tỷ lên ~20,9 tỷ), cần theo dõi nguyên nhân. Kế hoạch 2024: doanh thu & thu nhập khác mục tiêu 21,55 tỷ nhưng thực hiện 12,63 tỷ (đạt ~59%); lợi nhuận kế hoạch 3,9 tỷ và thực hiện 3,94 tỷ (đạt 101%); cổ tức dự kiến 3,5%/vốn điều lệ. Kinh nghiệm & lịch sử triển khai dự án Địa ốc Tân Bình có hơn 20 năm hoạt động với danh mục dự án đa dạng: chung cư cao tầng, khu dân cư, hệ thống chợ – khu phố chợ, bất động sản công nghiệp, và công trình công cộng. Dưới đây là các dự án tiêu biểu: Tên dự án Loại hình Vị trí Quy mô Tình trạng The Harmona Chung cư cao cấp 33 Trương Công Định, Q. Tân Bình DT 9.137m², tổng vốn 884 tỷ, mật độ XD 43% Đã hoàn thành (2012) KDC Green Life 13C Khu dân cư Xã Phong Phú, H. Bình Chánh 27 ha, tổng vốn 1.200 tỷ, mật độ XD 33% Đã hoàn thành (2015) Calla Garden Chung cư KDC Green Life 13C, Bình Chánh 2 block, 16 tầng, 207 căn hộ Đã hoàn thành (11/2018) Park Legend Chung cư cao cấp 251 Hoàng Văn Thụ, Q. Tân Bình DT 1.913m², mật độ XD 50% Đã hoàn thành (03/2020) Chung cư Khuông Việt Chung cư trung cấp 341/13A Khuông Việt, Q. Tân Phú 17 tầng, 233 căn hộ Đã hoàn thành, còn căn bán Tân Bình Apartment Nhà ở – nhà xã hội 32 Hoàng Bật Đạt, Q. Tân Bình DT 4.414m², 14 tầng (theo phép) Có vi phạm XD (xem mục Pháp lý) Chợ & KPC Phạm Văn Hai Chợ – khu phố chợ Q. Tân Bình Đang cập nhật Đã hoàn thành KCN Hòa Phú BĐS công nghiệp Vĩnh Long 7 ha, tổng vốn 50 tỷ Bàn giao 06/2013 Ngoài ra, doanh nghiệp còn tham gia thi công các công trình trọng điểm nhà nước: Trụ sở Công an Quận Tân Bình, Trung tâm Văn hóa TDTT Tân Bình, Trụ sở UBND Tỉnh Cần Thơ, Trụ sở Vietcombank Khu chế xuất Tân Thuận. Hệ thống chợ liên tỉnh bao gồm: Chợ Rạch Dừa (Vũng Tàu), Chợ Đồng Xoài (Bình Phước), Chợ Nhị Long (Trà Vinh), Chợ Thanh Đức (Vĩnh Long). Lưu ý về dự án hợp tác: Báo cáo thường niên 2024 cho thấy Địa ốc Tân Bình tham gia góp vốn tại: (1) dự án Cao ốc căn hộ 04 Lương Thế Vinh với CTCP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 (tỷ lệ góp 20%); (2) dự án KDC Phường 7, Quận 8 với CTCP Đầu tư Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (tỷ lệ góp 30%). Dự án Quận 8 đang trong giai đoạn đền bù (~66% theo báo cáo). Uy tín thương hiệu Địa ốc Tân Bình đã hoạt động hơn 20 năm (tính từ 2004), có nguồn gốc doanh nghiệp nhà nước và hiện là công ty đại chúng giao dịch trên UPCoM. Hệ thống công bố thông tin tuân thủ quy định UBCKNN và HNX (báo cáo thường niên, BCTC, nghị quyết ĐHĐCĐ được công bố trên các kênh chính thức). Điểm cần lưu ý: Dự án Tân Bình Apartment (32 Hoàng Bật Đạt, Q. Tân Bình) từng bị UBND TP.HCM xử phạt 1,64 tỷ đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS 12 tháng do 19 lỗi vi phạm xây dựng (xây vượt phép từ 14 lên 16 tầng, tăng số căn từ 168 lên 200, bít ô thông tầng, không dành đủ diện tích nhà ở xã hội, ký HĐ mua bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý). Sự cố này ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín doanh nghiệp và đến cuối 2019 vẫn chưa khắc phục triệt để. Đây là thông tin người mua cần cân nhắc khi đánh giá năng lực tuân thủ của chủ đầu tư. Về đánh giá truyền thông và phản hồi khách hàng độc lập: trong phạm vi dữ liệu thu thập được, chưa tìm thấy chuỗi bài báo chính thống hoặc đánh giá khách hàng tập trung gắn trực tiếp với doanh nghiệp – đây là khoảng trống thông tin cần bổ sung. Năng lực pháp lý Doanh nghiệp có tư cách pháp nhân rõ ràng: Giấy CNĐKDN do Sở KH&ĐT TP.HCM cấp, mã số DN 0303240995, đăng ký lần đầu 31/03/2004, thay đổi lần 10 ngày 16/10/2023. Cổ phiếu TBR giao dịch trên UPCoM theo hồ sơ HNX với tình trạng hoạt động bình thường. Các vụ việc tranh chấp đang theo dõi (theo BCTN 2024): (1) Vụ kiện với CTCP Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn – giai đoạn phúc thẩm – nhằm thu hồi vốn vay, lãi vay, lãi quá hạn; (2) Thi hành án liên quan Công ty TNHH TM DV Skyteam về nghĩa vụ thanh toán hợp đồng thuê mặt bằng tại tầng trệt chung cư lô A, cư xá Bàu Cát II. Vi phạm xây dựng tại Tân Bình Apartment: Như đã nêu ở mục Uy tín thương hiệu, dự án này bị xử phạt nặng do xây dựng sai phép. Trong 67/117 hợp đồng mua bán, diện tích căn hộ không được xác định theo diện tích thông thủy; ký HĐ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện của Sở Xây dựng và không có bảo lãnh ngân hàng. Hướng dẫn người mua kiểm tra pháp lý: Khi xem xét mua sản phẩm từ Địa ốc Tân Bình, người mua nên: (1) Yêu cầu cung cấp GPXD, hồ sơ nghiệm thu hoàn thành, nghiệm thu PCCC, hồ sơ hoàn công của dự án cụ thể; (2) Kiểm tra tình trạng sổ hồng/GCN từng căn; (3) Xác minh có thế chấp/giải chấp không; (4) Tra cứu hồ sơ chứng khoán TBR trên HNX để đối chiếu BCTC và các văn bản CBTT; (5) Tham khảo cơ quan quản lý xây dựng địa phương về tình trạng tuân thủ. Đối tác thực hiện dự án Thông tin về đối tác trong các tài liệu công bố còn hạn chế. Dưới đây là những đối tác/đơn vị liên quan đã được ghi nhận: Nhóm Tên đơn vị Vai trò / Dự án liên quan Cổ đông chi phối Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV (RESCO) Sở hữu 51% vốn; định hướng chiến lược Đối tác dự án CTCP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 Dự án 04 Lương Thế Vinh (Địa ốc Tân Bình góp 20%) Đối tác dự án CTCP Đầu tư Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn Dự án KDC P.7, Q.8 (Địa ốc Tân Bình góp 30%) Đơn vị trực thuộc Cty TNHH Tư vấn TK & XD Tân Hải Tư vấn kiến trúc, lập dự án, giám sát Đơn vị trực thuộc Cty Đầu tư XD Tân Hải Long Thi công xây lắp, tổng thầu nội bộ Nhà thầu chính dự án Khuông Việt Đang cập nhật Chưa có thông tin trong tài liệu công bố Đơn vị vận hành/quản lý tòa nhà Đang cập nhật Chưa có thông tin Ngân hàng bảo lãnh Đang cập nhật Chưa có thông tin Giải thưởng & ghi nhận uy tín Trong phạm vi dữ liệu đã thu thập (website doanh nghiệp, báo cáo thường niên 2022 & 2024, hồ sơ HNX), chưa tìm thấy thông tin giải thưởng có nguồn kiểm chứng rõ ràng gắn với Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Bình. Nếu doanh nghiệp có giải thưởng, cần bổ sung kèm tên tổ chức trao giải, năm nhận và dự án liên quan. Các dự án đã và đang triển khai Bảng tổng hợp danh mục dự án được trích xuất từ website doanh nghiệp và báo cáo thường niên: Tên dự án Loại hình Vị trí Tình trạng Park Legend Chung cư cao cấp 251 Hoàng Văn Thụ, Q. Tân Bình Đã hoàn thành Calla Garden Chung cư KDC Green Life 13C, Bình Chánh Đã hoàn thành The Harmona Chung cư 33 Trương Công Định, Q. Tân Bình Đã hoàn thành Chung cư Khuông Việt Chung cư trung cấp 341/13A Khuông Việt, Q. Tân Phú Đã hoàn thành Chung cư An Hội 3 Chung cư Phạm Văn Chiêu, Q. Gò Vấp Còn căn bán Tân Bình Apartment Nhà ở – NOXH 32 Hoàng Bật Đạt, Q. Tân Bình Có sai phạm XD KDC Green Life 13C Khu dân cư H. Bình Chánh Đã hoàn thành KCN Hòa Phú Công nghiệp Vĩnh Long Đã bàn giao KDC Phường 7, Quận 8 Khu dân cư Quận 8, TP.HCM Đang đền bù (~66%) Cao ốc 04 Lương Thế Vinh Cao ốc căn hộ Đang cập nhật Đang triển khai Chợ & KPC Phạm Văn Hai Chợ – KPC Q. Tân Bình Đã hoàn thành Chợ & KPC An Lạc Chợ – KPC H. Bình Chánh Đã hoàn thành Chợ Rạch Dừa Chợ Vũng Tàu Đã hoàn thành Chợ Đồng Xoài Chợ Bình Phước Đã hoàn thành Nguồn tham khảo Website doanh nghiệp: tanbinhres.com.vn – các trang Giới thiệu, Lịch sử hình thành, Ban lãnh đạo, Vốn điều lệ, Dự án. Giấy CNĐKDN: Bản PDF công bố trên website (Sở KH&ĐT TP.HCM cấp, đăng ký lần đầu 31/03/2004, thay đổi lần 10 ngày 16/10/2023). Hồ sơ chứng khoán HNX: Trang hồ sơ mã TBR trên hnx.vn – thông tin niêm yết, người CBTT, vốn điều lệ. Báo cáo thường niên: BCTN năm 2022 (điều chỉnh) và BCTN năm 2024, công bố theo UBCKNN & SGDCK Hà Nội. BCTC tổng hợp: Thuyết minh BCTC tổng hợp năm 2024 (bản PDF trên website). Thông báo bán hàng: Thông báo số 292/TB-CTY ngày 08/08/2023 về bán căn hộ Khuông Việt & An Hội 3. Báo chí: Thông tin vi phạm tại Tân Bình Apartment được tổng hợp từ kết luận thanh tra và quyết định xử phạt của UBND TP.HCM (trích dẫn qua nguồn thứ cấp).
