Cập nhật thông tin Hà Đô Centrosa Garden Quận 10: Bảng giá mới nhất, mặt bằng và hệ thống 21 tiện ích đẳng cấp. Tư vấn chuyên sâu từ đại lý SmartBDS. Xem ngay!
88 Đường Tân Thạnh, Phường Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
Khu đô thị Celadon City là dự án khu đô thị phức hợp được phát triển bởi Tập đoàn Gamuda Land (Malaysia) tại quận Tân Phú, TP.HCM. Với quy mô 82,5 ha và được quy hoạch thành 5 phân khu chính, Celadon City mang đến một quần thể sống sinh thái với điểm nhấn là công viên trung tâm rộng 16 ha – thuộc top lớn nhất khu vực nội thành.
Celadon City – hay còn được biết đến với tên quy hoạch Khu dân cư & Thể thao Tân Thắng – là khu đô thị sinh thái đẳng cấp tọa lạc tại số 68 đường Tân Thạnh, phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM (trước ngày 01/07/2025 thuộc phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, Xem chi tiết thay đổi địa giới hành chính TP.HCM 2025). Với slogan "Nơi cuộc sống thăng hoa", dự án định vị là khu đô thị xanh hiếm hoi tại trung tâm khu Tây Sài Gòn – nơi mật độ xây dựng chỉ khoảng 20%, còn lại dành cho không gian xanh, mặt nước và tiện ích công cộng.
Dự án được phát triển bởi Gamuda Land – tập đoàn bất động sản thuộc top 3 Malaysia với hơn 30 năm kinh nghiệm phát triển các khu đô thị bền vững. Đồng hành cùng dự án là các đơn vị uy tín: T&W (Singapore), TYLin International, BYG (Malaysia) và One Landscape (Hong Kong) đảm nhận thiết kế kiến trúc và cảnh quan; Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) làm tổng thầu thi công; CBRE Việt Nam quản lý vận hành các phân khu cao cấp.
Celadon City khởi công từ tháng 9/2010 và đã hoàn thiện toàn bộ vào năm 2024. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao các căn hộ còn lại thuộc tiểu khu cuối cùng – Diamond Centery. Sản phẩm tại đây được cấp sổ hồng riêng từng căn, với hình thức sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài.
Celadon City được quy hoạch thành 5 phân khu: Topaz Residence, Ruby Precinct, Emerald Precinct, Diamond Precinct (Diamond Brilliant, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Centery) và Sapphire Precinct – mỗi phân khu mang concept và phân khúc riêng biệt, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ tầm trung đến cao cấp.
Khu đô thị Celadon City được quy hoạch trên tổng diện tích 82,5 ha, trong đó mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 20-21,7%. Phần diện tích còn lại – tương đương gần 80% – dành cho công viên sinh thái 16 ha, hệ thống hồ cảnh quan, đường dạo bộ và tiện ích công cộng. Đây là một trong những khu đô thị có mật độ xây dựng thấp nhất khu vực nội thành TP.HCM.
Toàn dự án gồm khoảng 30 block căn hộ với chiều cao từ 11-16 tầng và 1 tầng hầm đỗ xe mỗi tòa. Tổng số sản phẩm tại Celadon City là khoảng 8.577 căn hộ, đa dạng từ căn hộ 1-3 phòng ngủ, duplex, penthouse đến loại hình đặc biệt như Sky-Linked Villa (biệt thự trên không) và shophouse thương mại.
Bảng 1: Thông số tổng quan Khu đô thị Celadon City
Bảng 2: Tóm tắt quy mô theo phân khu
Khu đô thị Celadon City tọa lạc tại 68 đường Tân Thạnh, phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM, ngay kế bên AEON Mall Tân Phú và tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn như Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý và Quốc lộ 1A – vị trí trung tâm cửa ngõ khu Tây Sài Gòn. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong 10 phút, trung tâm Quận 1 khoảng 20 phút di chuyển.
Khu đô thị Celadon City tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay trung tâm quận Tân Phú – một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất TP.HCM. Dự án được bao bọc bởi các tuyến đường huyết mạch: đường Tân Kỳ Tân Quý tiếp giáp phía Bắc, đường Bờ Bao Tân Thắng tiếp giáp phía Nam và Đông, đường Bình Long (kênh 19/5) tiếp giáp phía Tây, cùng đường Lê Trọng Tấn cách chỉ khoảng 100m.
Về kết nối đường bộ liên vùng, dự án chỉ cách Quốc lộ 1A khoảng 1 km – trục giao thông huyết mạch kết nối liên tỉnh hướng về miền Tây và miền Đông. Cư dân có thể tiếp cận cao tốc TP.HCM – Trung Lương qua nút giao An Lạc (cách khoảng 8 km), thuận tiện di chuyển về các tỉnh miền Tây. Vành đai 2 (đoạn Quốc lộ 1A) cách dự án chỉ 1 km, là trục vành đai đô thị quan trọng của thành phố.
Điểm nổi bật về vị trí của Celadon City là khoảng cách cực gần đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất – chỉ khoảng 3 km (tương đương 10 phút di chuyển). Đây là lợi thế hiếm có đối với một khu đô thị quy mô lớn tại TP.HCM, đặc biệt phù hợp với khách hàng thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không hoặc chuyên gia nước ngoài.
Về giao thông công cộng, dự án nằm trong vùng hưởng lợi từ tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), ga gần nhất dự kiến là ga Tham Lương cách khoảng 4 km (đang xây dựng, hoàn thành ~2030). Ngoài ra, nhiều tuyến xe buýt đô thị đi qua khu vực như tuyến 32, 41, 69, 88, 114, 143 giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến các quận trung tâm.
Đặc biệt, trong tương lai gần, khi cầu vượt nút giao Bốn Xã hoàn thành (dự kiến 2028), đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng lên 6 làn xe (cuối 2025), và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đi vào hoạt động (dự kiến 2027), giá trị vị trí của Celadon City sẽ được nâng tầm đáng kể – trở thành tâm điểm kết nối giữa nội thành TP.HCM và vùng Tây Bắc.
Xung quanh Khu đô thị Celadon City là hệ thống tiện ích ngoại khu đồng bộ và đầy đủ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân từ giáo dục, y tế, mua sắm đến giải trí. Đặc biệt, sự hiện diện của Aeon Mall Tân Phú Celadon ngay trong khu đô thị tạo nên lợi thế vượt trội về tiện ích thương mại mà ít dự án nào có được.
Về giáo dục, Celadon City sở hữu hệ thống trường học đa cấp ngay trong nội khu và lân cận: Trường mầm non Maple Bear (500m), Trường Quốc tế Á Châu (500m), Trường THCS Tôn Thất Tùng và Trường THPT Lê Trọng Tấn ngay trong khu đô thị. Với bán kính 1,5 km, cư dân còn có thể tiếp cận ĐH Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM – thuận tiện cho con em theo học các cấp.
Về y tế, trong bán kính 5 km có Phòng khám Đa khoa Vĩnh Đức (1 km), Bệnh viện Quận Tân Phú (4 km), Bệnh viện Thống Nhất (6 km). Các trường hợp cần chăm sóc y tế quốc tế có thể đến Bệnh viện Quốc tế City (7 km) trong khoảng 20 phút.
Về mua sắm – giải trí, điểm nhấn lớn nhất là Aeon Mall Tân Phú Celadon ngay trong khu đô thị (500m) – trung tâm thương mại quy mô lớn đầu tiên của Aeon tại Việt Nam, tích hợp siêu thị, rạp chiếu phim CGV, khu ẩm thực và hàng trăm cửa hàng. Ngoài ra, cư dân còn có thể đến Công viên Văn hóa Đầm Sen (6 km), Sân golf Tân Sơn Nhất (4 km) để giải trí cuối tuần.
Celadon City còn thuận lợi kết nối đến các khu vực trọng điểm kinh tế: KCN Tân Bình chỉ cách 2 km (5-7 phút), trung tâm Quận 1 cách 8 km (20 phút), Khu Công nghệ cao TP.HCM cách 22 km (40 phút). Đây là điều kiện lý tưởng cho chuyên gia, người lao động tại các khu vực này lựa chọn an cư, hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê.
Mặt bằng Khu đô thị Celadon City được quy hoạch bài bản trên tổng diện tích 82,5 ha với 5 phân khu chính: Diamond Precinct, Emerald Precinct, Ruby Precinct, Topaz Residence và khu Officetel. Điểm nhấn quy hoạch là công viên sinh thái 16,4 ha – lá phổi xanh lớn nhất khu vực, cùng hệ thống tiện ích đồng bộ từ giáo dục, y tế đến thương mại – giải trí.
Mặt bằng tổng thể Celadon City – 82,5 ha, 5 phân khu, công viên sinh thái 16,4 ha, TTTM Aeon Mall 7 ha
Khu đô thị Celadon City được quy hoạch trên tổng diện tích 82,5 ha, bao gồm 5 phân khu chính và hệ thống tiện ích đồng bộ. Toàn khu được định hướng theo trục Bắc – Nam, tận dụng tối đa gió mát từ hệ thống kênh rạch và công viên trung tâm. Hệ thống đường nội khu được thiết kế khoa học với trục xương sống Đường N1 (62m) chạy xuyên tâm, kết nối với các trục D2 (50m), N2, N3 (30m) tạo thành mạng lưới giao thông thông suốt.
Cụ thể, Diamond Precinct (gồm Diamond Brilliant 8,02 ha, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus và Diamond Centery 5,21 ha) tọa lạc vị trí trung tâm – cao cấp nhất khu đô thị. Emerald Precinct (4,71 ha) nằm phía Tây tiếp giáp đường Bình Long và kênh 19/5. Ruby Precinct (4,19 ha) ở vị trí cổng chính khu đô thị. Topaz Residence (0,81 ha) mặt tiền Bờ Bao Tân Thắng. Khu Officetel (0,46 ha) phục vụ nhu cầu văn phòng kết hợp lưu trú. Bao quanh khu đô thị là các tuyến đường lớn: Lê Trọng Tấn, Bờ Bao Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
Điểm đặc biệt trong quy hoạch Celadon City là công viên sinh thái 16,42 ha nằm ở vị trí trung tâm – lớn nhất khu vực Tây Bắc TP.HCM, cùng TTTM Aeon Mall (~7 ha) liền kề. Hệ thống tiện ích giáo dục – văn hóa đồng bộ gồm: Trường liên cấp Á Châu (3,01 ha), Trường Thành Tín (2,11 ha), Celadon Sports & Resort Club (5,43 ha), Trung tâm văn hóa (4,1 ha), THCS Tôn Thất Tùng & THPT Lê Trọng Tấn (1,54 ha), Mầm non Maple Bear (0,69 ha).
Mỗi phân khu mang một phong cách thiết kế và hệ tiện ích riêng biệt, kiến tạo nên những cộng đồng dân cư độc đáo.
Khu đô thị Celadon City sở hữu hệ sinh thái tiện ích "all-in-one" quy mô hàng đầu khu Tây Sài Gòn, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sinh hoạt, giáo dục, y tế, thể thao và giải trí của hơn 8.500 hộ gia đình. Từ công viên sinh thái 16 ha, Aeon Mall Tân Phú, Celadon Sports & Resort Club 5,4 ha đến hệ thống trường học quốc tế – tất cả kiến tạo cuộc sống nghỉ dưỡng 365 ngày ngay giữa lòng thành phố. Bên cạnh hệ tiện ích chung toàn khu, mỗi phân khu còn sở hữu những tiện ích riêng biệt với concept và phong cách độc đáo, mang đến trải nghiệm sống đa dạng cho từng cộng đồng cư dân.
16,4 ha + 3 hồ cảnh quan
~7 ha, TTTM lớn nhất khu vực
Xe hỗ trợ cư dân di chuyển đến các khu Celadon
~4 ha, kiến trúc phố cổ Hội An
Xem tất cả tiện ích
...
Bảng giá tham khảo cho các loại hình sản phẩm chính của dự án.
Căn hộ chung cư
Diện tích: 63m² - 160m²
Cập nhật các thông tin và bài viết phân tích mới nhất về dự án và thị trường.
Celadon City là khu đô thị sinh thái quy mô 82,5 ha tại quận Tân Phú, được Gamuda Land (Malaysia) phát triển từ năm 2011. Với hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh và vị trí chiến lược cửa ngõ khu Tây Sài Gòn, dự án thu hút sự quan tâm của cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Dưới đây là những thông tin và giải đáp giúp bạn đánh giá toàn diện về khu đô thị này.
Celadon City sở hữu 5 lợi thế cạnh tranh khiến dự án trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho cả mục đích ở thực lẫn đầu tư tại khu Tây TP.HCM.
Vị trí chiến lược, kết nối đa chiều. Tọa lạc tại 88 Đường N1, phường Tân Sơn Nhì (trước đây là phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú), Celadon City cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất chỉ 3km (5-20 phút di chuyển) và trung tâm Quận 1 khoảng 7-8km. Dự án nằm sát Quốc lộ 1A, thuận tiện kết nối các tỉnh lân cận. Đặc biệt, khi tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) hoàn thành vào năm 2030, thời gian di chuyển từ Celadon City về trung tâm thành phố chỉ còn khoảng 10 phút.
Chủ đầu tư uy tín quốc tế. Gamuda Land thuộc tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) với gần 30 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản tại Malaysia, Singapore, Úc và Việt Nam. Tại Việt Nam, Gamuda Land được vinh danh trong Top 5 nhà phát triển BĐS nước ngoài uy tín hàng đầu. Dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn GQUAS (Gamuda Land Quality Assessment System) – hệ thống tiêu chuẩn chất lượng phát triển dựa trên CONQUAS của Singapore.
Pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài. Celadon City có hình thức sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài. Về tiến độ cấp sổ: phân khu Topaz và Block A, B, C của phân khu Ruby đã được cấp sổ hồng; Block D, E đang hoàn thiện thủ tục; các phân khu còn lại đang là Hợp đồng mua bán và sẽ được cấp sổ khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, đã vận hành. Khác với nhiều dự án còn trên giấy, Celadon City đã hoàn thiện và đưa vào vận hành toàn bộ tiện ích chung: công viên sinh thái 16ha với 3 hồ cảnh quan, TTTM Aeon Mall Tân Phú liền kề, Celadon Sports & Resort Club rộng 5,4ha (gym, hồ bơi Olympic, spa, nhà hàng), hệ thống giáo dục quốc tế (Trường Á Châu, Maple Bear), và Phòng khám Hoàn Mỹ Celadon.
Đa dạng lựa chọn, phù hợp nhiều ngân sách. Celadon City quy hoạch 4 phân khu chính với định vị và mức giá khác nhau:
Sự đa dạng này cho phép người mua lựa chọn phân khu phù hợp với tài chính và nhu cầu sống, trong khi vẫn được hưởng chung hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp của toàn khu đô thị.
Celadon City đang ở giai đoạn thuận lợi cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, nhờ sự kết hợp của nhiều yếu tố hỗ trợ từ hạ tầng, thị trường và chính sách.
Bối cảnh thị trường khu Tây Sài Gòn. Quỹ đất phát triển dự án mới tại khu vực nội thành TP.HCM ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại quận Tân Phú. Celadon City là khu đô thị quy mô lớn hiếm hoi đã hoàn thiện tại khu vực này, với lợi thế cộng đồng cư dân ổn định và tiện ích đã vận hành – yếu tố mà các dự án mới khó có được trong ngắn hạn.
Hạ tầng giao thông đột phá. Hai công trình hạ tầng trọng điểm sẽ tác động tích cực đến giá trị Celadon City trong giai đoạn 2025-2030:
Xu hướng giá và thanh khoản. Giá bán căn hộ Celadon City đã tăng ổn định so với giai đoạn mở bán ban đầu, với mức giá hiện tại dao động 38 – 84 triệu/m² tùy phân khu. Thanh khoản thị trường thứ cấp duy trì tốt nhờ nhu cầu ở thực cao từ cộng đồng cư dân và chuyên gia làm việc gần sân bay.
Tiềm năng cho thuê hấp dẫn. Celadon City thu hút đông đảo khách thuê là chuyên gia, expat và gia đình trẻ nhờ tiện ích đồng bộ và vị trí gần sân bay. Tỷ suất cho thuê trung bình toàn dự án đạt 4 – 6%/năm, với giá thuê căn 2PN dao động 8 – 22 triệu/tháng và căn 3PN từ 12 – 35 triệu/tháng tùy phân khu.
Kết luận: Celadon City phù hợp cho người mua vừa ở thực vừa giữ tài sản dài hạn. Với hệ sinh thái tiện ích hoàn thiện, pháp lý dần minh bạch và hạ tầng giao thông đang được nâng cấp, dự án có nền tảng tốt để duy trì giá trị trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý từng phân khu trước khi quyết định.
Ngày cập nhật: 09/02/2026
Gamuda Land Việt Nam – thành viên của tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) – là chủ đầu tư phát triển Celadon City. Đây là tập đoàn có gần 30 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản quy mô lớn tại Malaysia, Singapore, Úc và Việt Nam. Tại Việt Nam, Gamuda Land được vinh danh trong Top 5 nhà phát triển BĐS nước ngoài uy tín hàng đầu, với các dự án tiêu biểu như Gamuda Gardens (Hà Nội) và Celadon City (TP.HCM).
88 Đường N1, phường Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh (trước đây là phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú). Dự án nằm liền kề TTTM Aeon Mall Tân Phú, cách Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 3km và trung tâm Quận 1 khoảng 7-8km. Vị trí thuận tiện kết nối Quốc lộ 1A, Đại lộ Võ Văn Kiệt và hưởng lợi từ tuyến Metro số 2 trong tương lai.
Celadon City được quy hoạch thành 4 phân khu chính: Topaz Residence, Ruby Precinct, Emerald Precinct và Diamond Precinct. Trong đó, Diamond Precinct bao gồm 4 tiểu khu: Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant và Diamond Centery. Tổng cộng toàn khu đô thị cung cấp hơn 8.500 căn hộ và nhà ở, đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 30.000 cư dân.
Pháp lý Celadon City không đồng đều giữa các phân khu. Cụ thể: phân khu Topaz và Block A, B, C của phân khu Ruby đã được cấp sổ hồng; Block D, E đang hoàn thiện thủ tục cấp sổ; các phân khu Emerald và Diamond hiện đang là Hợp đồng mua bán, chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính để được cấp sổ. Hình thức sở hữu: lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (người nước ngoài). Người mua nên xác nhận tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ trước khi giao dịch.
Đã bàn giao gần như toàn bộ. Các phân khu được bàn giao theo thứ tự: Ruby Precinct (2013-2018), Topaz Residence (Q3/2017), Emerald Precinct (Q4/2019), Diamond Brilliant và The Glen (Q1/2023), Diamond Alnata (Q4/2023), Diamond Alnata Plus (Q4/2024), Diamond Centery (cuối 2024). Hiện tại, giao dịch tại Celadon City chủ yếu là mua bán thứ cấp giữa các chủ sở hữu, với một số ít sản phẩm sơ cấp còn lại tại Diamond Centery.
Tùy thuộc vào ngân sách và nhu cầu sử dụng:
Celadon City phù hợp cho người mua có kế hoạch ở thực hoặc đầu tư trung-dài hạn, nhờ các yếu tố: hệ sinh thái tiện ích đã hoàn thiện và vận hành ổn định, vị trí hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang nâng cấp (Metro số 2, đường vào T3 Tân Sơn Nhất), cộng đồng cư dân văn minh, và tỷ suất cho thuê 4-6%/năm. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý: một số phân khu chưa có sổ hồng, giá thứ cấp đã tăng so với mở bán, và cần so sánh kỹ với các dự án cùng khu vực trước khi quyết định.
Gamuda Land được đánh giá là chủ đầu tư uy tín với các minh chứng: thuộc tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) – một trong những tập đoàn xây dựng và phát triển BĐS lớn nhất Đông Nam Á; gần 30 năm kinh nghiệm phát triển dự án tại nhiều quốc gia; được vinh danh Top 5 nhà phát triển BĐS nước ngoài uy tín hàng đầu Việt Nam; áp dụng tiêu chuẩn xây dựng GQUAS dựa trên hệ thống CONQUAS của Singapore. Các dự án của Gamuda Land tại Việt Nam (Celadon City, Gamuda Gardens) đều được bàn giao đúng tiến độ và chất lượng cam kết.
Chuyên gia của chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn miễn phí cho bạn trong thời gian sớm nhất.
