Cập nhật thông tin Hà Đô Centrosa Garden Quận 10: Bảng giá mới nhất, mặt bằng và hệ thống 21 tiện ích đẳng cấp. Tư vấn chuyên sâu từ đại lý SmartBDS. Xem ngay!
200 Đường 3 tháng 2, Phường Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hà Đô Centrosa Garden là khu đô thị phức hợp cao cấp được phát triển bởi Tập đoàn Hà Đô tại trung tâm TP.HCM. Với quy mô 6.85 ha gồm 8 tòa căn hộ, 115 căn nhà phố liền kề và trường học liên cấp, dự án mang đến không gian sống xanh hiếm có giữa lòng đô thị sầm uất.
Hà Đô Centrosa Garden – hay còn được biết đến với tên gọi chung cư Hà Đô Quận 10 – là dự án khu đô thị phức hợp tọa lạc tại số 200 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng, TP.HCM (trước ngày 01/07/2025 thuộc phường 12, Quận 10, Xem chi tiết thay đổi địa giới hành chính TP.HCM 2025). Dự án được xây dựng trên nền đất cũ của Nhà máy Z756 thuộc Bộ Quốc phòng – một trong những quỹ đất sạch hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm thành phố. Với slogan "Vị thế trung tâm – Xứng tầm đẳng cấp", Hà Đô Centrosa Garden định vị ở phân khúc cao cấp, tích hợp đa dạng loại hình bất động sản trong cùng một quần thể khép kín.
Dự án được phát triển bởi Công ty CP Hà Đô – 756 Sài Gòn, liên doanh giữa Tập đoàn Hà Đô (HDG) và Công ty 756 (Bộ Quốc phòng). Tập đoàn Hà Đô thành lập năm 1990, có tiền thân là doanh nghiệp trực thuộc Quân đội, được vinh danh Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín Việt Nam. Đồng hành cùng dự án là các đối tác quốc tế uy tín: Archetype Group (Pháp) đảm nhận thiết kế quy hoạch, Surbana Jurong (Singapore) thiết kế kiến trúc và cảnh quan, Coteccons và Hòa Bình làm tổng thầu xây dựng, CBRE Việt Nam quản lý vận hành.
Hà Đô Centrosa Garden khởi công từ tháng 5/2016 và hoàn thành bàn giao toàn bộ vào tháng 3/2020, đúng tiến độ cam kết. Hiện tại, dự án đã đưa vào sử dụng với cộng đồng cư dân ổn định. Về pháp lý, sản phẩm tại đây được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài. Trong đó, khu nhà phố và tòa Orchid đã có sổ hồng 100% từ năm 2021, tòa Jasmine chưa có sổ đang là hợp động mua bán, tòa Iris đang cấp sổ một số căn và đang tiếp tục thủ tục cấp sổ cho các căn còn lại.
Hà Đô Centrosa Garden được quy hoạch trên tổng diện tích 6.85 ha (68,513.7 m²), trong đó mật độ xây dựng chỉ chiếm 39.59%. Phần diện tích còn lại (hơn 60%) được dành cho mảng xanh, tiện ích công cộng và giao thông nội bộ. Điểm nhấn quy hoạch là hệ thống 21 khu vườn đa tầng – từ vườn mặt đất, vườn treo giữa các tầng đến vườn chân mây trên tầng thượng – tạo nên không gian sống xanh hiếm có tại khu vực Quận 10.
Dự án được quy hoạch thành 3 khu chức năng chính:
Phần diện tích còn lại (khoảng 17.878 m²) dành cho hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông nội bộ, công viên và tiện ích công cộng. Với quy mô dân số ước tính khoảng 10.000 cư dân, Hà Đô Centrosa Garden hình thành một cộng đồng dân cư khép kín, đầy đủ tiện nghi ngay giữa trung tâm thành phố.
Bảng thông số tổng quan dự án:
Bảng tóm tắt quy mô khu căn hộ theo cụm tòa tháp:
Hà Đô Centrosa Garden sở hữu vị trí "kim cương" tại trung tâm TP.HCM, nằm ngay vòng xoay Dân Chủ – một trong những giao lộ sầm uất nhất Quận 10. Từ đây, cư dân chỉ mất 5-10 phút để tiếp cận trung tâm Quận 1 và các tiện ích đô thị hoàn chỉnh xung quanh.
Hà Đô Centrosa Garden tọa lạc tại số 200 đường 3 Tháng 2, Phường Hoà Hưng, TP.HCM – trục đường huyết mạch kết nối xuyên tâm thành phố. Dự án được xây dựng trên khu đất vàng của Nhà máy Z756 (Bộ Quốc phòng), ngay sát vòng xoay Dân Chủ. Đây là một trong những quỹ đất lớn cuối cùng tại lõi trung tâm, mang lại lợi thế vị trí mà các dự án mới khó có thể sở hữu.
Dự án có tứ cận tiếp giáp các khu vực sầm uất:
Để phân luồng giao thông hiệu quả, dự án được quy hoạch với 4 cổng chính: Cổng số 1 (118 đường 3/2) vào khu Orchid và Jasmine; Cổng số 2 (200 đường 3/2) là cổng chính vào khu nhà phố và Iris; Cổng số 3 (198 Cao Thắng nối dài) tiếp cận nhanh khu Iris và trường học; Cổng số 4 kết nối hẻm 285 CMT8 là lối đi phụ thuận tiện khi đường 3/2 đông xe.
Vị trí "tâm điểm" giúp Hà Đô Centrosa Garden kết nối thuận tiện đến mọi khu vực trọng điểm của thành phố. Dự án nằm tại giao điểm của các trục đường huyết mạch: đường 3 Tháng 2 (trục Đông-Tây), Cách Mạng Tháng 8 (trục xuyên tâm), Cao Thắng nối dài và Lý Thường Kiệt. Nhờ đó, cư dân chỉ mất 5-10 phút đến trung tâm Quận 1 (Chợ Bến Thành), 2-5 phút đến Quận 3, 10 phút đến khu Chợ Lớn (Quận 5) và khoảng 20 phút đến Sân bay Tân Sơn Nhất.
Về giao thông công cộng, dự án cách Ga Sài Gòn (Hòa Hưng) chỉ khoảng 1 km (2-4 phút di chuyển) – đầu mối đường sắt Bắc-Nam quan trọng. Nhiều tuyến xe buýt đi qua đường 3/2 như tuyến 02, 07, 10, 11, 62, 91, 103... giúp cư dân di chuyển linh hoạt. Bến xe Miền Tây cách khoảng 9.2 km (22-37 phút), Bến xe Miền Đông Mới cách khoảng 24 km.
Điểm nhấn quan trọng cho tiềm năng tăng giá là Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) với các ga Dân Chủ và Hòa Hưng nằm liền kề dự án. Khi tuyến metro này vận hành (dự kiến 2030), cư dân có thể đi bộ đến ga metro để di chuyển xuyên tâm thành phố, giá trị bất động sản khu vực được kỳ vọng tăng đáng kể.
Bảng thời gian di chuyển đến các điểm chính:
Ghi chú: Thời gian di chuyển ước tính trong điều kiện giao thông bình thường.
Nằm giữa lõi trung tâm đô thị, Hà Đô Centrosa Garden thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh và dày đặc. Về thương mại – mua sắm, ngay đối diện dự án là Siêu thị Vincom 3/2 (MaxiMark cũ) chỉ cách 1 phút đi bộ. Trong bán kính 5 phút di chuyển có Vạn Hạnh Mall (~1.2 km), Big C Miền Đông cùng hàng loạt siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi và chợ truyền thống phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày.
Về y tế, khu vực Quận 10 tập trung nhiều bệnh viện lớn hàng đầu thành phố. Bệnh viện Nhân dân 115 cách dự án chỉ ~1.4 km (3-6 phút), Bệnh viện Bình Dân nằm ngay trên trục đường 3/2, Bệnh viện Nhi Đồng 1 và Bệnh viện Mắt TP.HCM đều trong phạm vi 5 phút di chuyển. Các chuỗi nhà thuốc lớn như Long Châu, Pharmacity, An Khang có mặt dày đặc quanh khu vực.
Về văn hóa – giải trí, cư dân dễ dàng tiếp cận Nhà hát Hòa Bình, Việt Nam Quốc Tự chỉ trong 2 phút, Công viên Lê Thị Riêng – công viên lớn nhất Quận 10 – cùng các rạp chiếu phim trong Vạn Hạnh Mall. Hệ thống ngân hàng, bưu điện, cơ quan hành chính tập trung dày đặc trên các trục đường 3/2, Sư Vạn Hạnh, CMT8 phục vụ mọi nhu cầu giao dịch của cư dân.
Timeline từ dự án di chuyển đến các tiện ích ngoại khu:
Mặt bằng Hà Đô Centrosa Garden được bao bọc bởi 4 tuyến đường với 4 cổng ra vào, phân chia thành các phân khu chức năng rõ ràng: khu căn hộ cao tầng, khu nhà phố liền kề và khu trường học
Toàn bộ dự án được bao bọc bởi 4 tuyến đường: đường 3 Tháng 2 (phía Đông Nam), đường Cao Thắng nối dài (phía Tây Nam), hẻm 285 Cách Mạng Tháng 8 (phía Tây Bắc) và đường Cách Mạng Tháng 8 (phía Bắc). Cư dân ra vào dự án qua 4 cổng: 118 đường 3/2, 200 đường 3/2 (cổng chính), 198 Cao Thắng và 285 Cách Mạng Tháng 8 – mỗi cổng tiếp cận trực tiếp một khu vực khác nhau.
Bên trong dự án, đường nội khu số 2 phân tách khu căn hộ cao tầng với khu nhà phố liền kề và trường học. Ba cụm tòa tháp Orchid, Jasmine, Iris được phân chia bởi các tuyến đường nội khu riêng biệt – mỗi cụm có sảnh đón và lối vào độc lập. Khu nhà phố liền kề gồm 8 dãy (LK1-LK8) bố trí dọc theo các trục đường nội bộ, tạo thành dãy phố thương mại kết nối với quảng trường trung tâm Centrosa.
Hà Đô Centrosa Garden được mệnh danh là "khu vườn trong phố" với hệ thống 21 khu vườn xanh đa tầng – từ mặt đất lên đến tầng mái. Đây là điểm nhấn giúp dự án trở thành ốc đảo xanh hiếm có giữa trung tâm Quận 10.
Với mật độ xây dựng chỉ 39.59%, phần lớn diện tích dự án được dành cho tiện ích và cảnh quan. Hệ thống tiện ích được phân bố theo mô hình "đa tầng": tầng trệt tập trung thương mại và giáo dục; tầng 5 khối đế là khu "resort trên không" với hồ bơi, gym và vườn treo; các tầng căn hộ có vườn treo xen kẽ; tầng mái là vườn chân mây với tầm nhìn 360° toàn thành phố.
Mỗi cụm tòa tháp (Orchid, Jasmine, Iris) đều sở hữu hệ thống tiện ích riêng biệt, đảm bảo mật độ sử dụng thấp và trải nghiệm riêng tư cho cư dân. Nổi bật là 3 hồ bơi tràn bờ, trường mầm non quốc tế, khu thương mại shophouse với hàng chục thương hiệu và hệ thống bãi đậu xe 1.688 chỗ ô tô + 5.034 chỗ xe máy.
Quảng trường Centrosa – trái tim xanh của dự án
Hồ bơi chuẩn Olympic 50m tại cụm Iris
Phòng gym view hồ bơi tại tầng 5
Trường mầm non quốc tế ngay trong nội khu
Xem tất cả tiện ích
...
Bảng giá tham khảo cho các loại hình sản phẩm chính của dự án.
Căn hộ chung cư
Diện tích: 52m² - 138m²
Biệt thự, liền kề
Diện tích: 83m² - 88m²
Mỗi phân khu mang một phong cách thiết kế và hệ tiện ích riêng biệt, kiến tạo nên những cộng đồng dân cư độc đáo.
Hà Đô Centrosa Garden là khu đô thị phức hợp cao cấp hiếm hoi tại trung tâm TP.HCM, kết hợp hài hòa giữa căn hộ cao tầng và nhà phố liền kề. Dưới đây là những phân tích giúp bạn đánh giá tiềm năng đầu tư tại dự án này.
Vị trí "kim cương" không thể tái tạo: Hà Đô Centrosa Garden tọa lạc tại số 200 đường 3 Tháng 2, Phường Hoà Hưng, TP.HCM – ngay vòng xoay Dân Chủ, giao điểm của các trục đường huyết mạch. Từ đây, cư dân chỉ mất 5-10 phút đến trung tâm Quận 1, 2-5 phút đến Quận 3, và khoảng 20 phút đến Sân bay Tân Sơn Nhất. Vị trí này cho phép tiếp cận nhanh chóng hệ thống bệnh viện lớn (Bình Dân, Nhi Đồng 1, Nhân dân 115), trung tâm thương mại (Vincom 3/2, Vạn Hạnh Mall) và các trường học các cấp trong bán kính dưới 2km.
Chủ đầu tư uy tín hàng đầu: Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Hà Đô (HDG) – đơn vị nằm trong Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín Việt Nam với hơn 30 năm kinh nghiệm. Đồng hành cùng dự án là các đối tác quốc tế: Archetype (Pháp) thiết kế quy hoạch, Surbana Jurong (Singapore) thiết kế cảnh quan, Coteccons và Hòa Bình làm tổng thầu xây dựng. Sự kết hợp này đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn quốc tế.
Pháp lý minh bạch, sổ hồng lâu dài: Toàn bộ dự án đã hoàn thành bàn giao và đang trong quá trình cấp sổ hồng. Người Việt Nam sở hữu vĩnh viễn, người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định. Tính đến cuối 2024, khu nhà phố và phần lớn các tòa căn hộ đã có sổ hồng, các tòa còn lại đang hoàn thiện thủ tục trong năm 2024-2025.
Quy mô "thành phố trong phố" với tiện ích đẳng cấp: Trải rộng trên 6.85 ha với mật độ xây dựng chỉ 39.59%, Hà Đô Centrosa dành hơn 60% diện tích cho mảng xanh và tiện ích. Điểm nhấn là hệ thống 21 khu vườn đa tầng – từ vườn mặt đất, vườn treo giữa các tầng đến vườn chân mây trên tầng thượng – tạo nên "ốc đảo xanh" hiếm có giữa lòng Quận 10. Cư dân được tận hưởng 3 hồ bơi tràn bờ, phòng gym, spa, trường học liên cấp và hệ thống shophouse sầm uất ngay trong khuôn viên.
Đa dạng lựa chọn: Dự án quy hoạch 2 phân khu với định vị khác nhau: Khu căn hộ cao tầng (8 tòa tháp, ~2.187 căn) phù hợp gia đình trẻ và nhà đầu tư cho thuê; Khu nhà phố liền kề (115 căn) phù hợp gia đình đa thế hệ và kinh doanh. Người mua có thể lựa chọn loại hình phù hợp nhu cầu mà vẫn được hưởng hệ sinh thái tiện ích chung đẳng cấp.
Kết luận: Với vị trí không thể tái tạo, pháp lý hoàn chỉnh và môi trường sống xanh mát ngay trung tâm, Hà Đô Centrosa Garden là lựa chọn an toàn cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư dài hạn.
Bối cảnh thị trường Quận 10: Quận 10 được đánh giá là "viên ngọc undervalued" của thị trường bất động sản TP.HCM. Dù nằm liền kề Quận 1 và Quận 3, mặt bằng giá tại đây vẫn thấp hơn 30-40% so với các quận trung tâm lân cận. Nguồn cung căn hộ cao cấp tại Quận 10 cực kỳ khan hiếm do quỹ đất hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở trung tâm không ngừng tăng. Điều này tạo ra dư địa tăng giá đáng kể cho các dự án hiện hữu như Hà Đô Centrosa Garden.
Hạ tầng giao thông "bùng nổ" – Tuyến Metro số 2: Điểm nhấn quan trọng nhất cho tiềm năng tăng giá là Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2030. Hai ga Dân Chủ và Hòa Hưng nằm liền kề dự án, cách chỉ 400-500m đi bộ. Theo nghiên cứu quốc tế, bất động sản trong bán kính 500-800m quanh ga metro thường tăng giá 15-20% so với mặt bằng chung. Khi metro vận hành, cư dân có thể di chuyển xuyên tâm thành phố chỉ trong vài phút, không phụ thuộc vào tình trạng kẹt xe.
Xu hướng giá tăng trưởng ấn tượng: So với mức giá mở bán năm 2016 (khoảng 40-45 triệu/m²), giá căn hộ Hà Đô Centrosa hiện tại đã tăng lên 110-130 triệu/m² – tương đương tăng gấp 2.5-3 lần trong 8 năm. Tính trung bình, giá trị tài sản tại đây tăng khoảng 15-20%/năm, vượt trội so với kênh gửi tiết kiệm (6-8%/năm) hay vàng. Tuy nhiên, so với các dự án mới tại Quận 1 (đang giao dịch 200-300 triệu/m²), mức giá hiện tại của Hà Đô Centrosa vẫn được xem là hợp lý cho vị trí liền kề trung tâm.
Tiềm năng cho thuê ổn định: Thị trường cho thuê tại Hà Đô Centrosa rất sôi động nhờ vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (Rental Yield) đạt khoảng 4-5%/năm. Mặc dù không quá cao so với lãi suất tiết kiệm hiện hành, nhưng kết hợp với đà tăng giá vốn ổn định, đây vẫn là kênh đầu tư "vừa giữ tiền, vừa sinh lời" hiệu quả. Đối tượng thuê chính là chuyên gia nước ngoài, doanh nhân trẻ và gia đình khá giả làm việc tại trung tâm TP.HCM.
Kết luận: Năm 2025 là thời điểm thuận lợi để đầu tư Hà Đô Centrosa Garden – pháp lý đang hoàn thiện (nhiều tòa đã có sổ), Metro số 2 sắp khởi công tạo kỳ vọng tăng giá, và thị trường cho thuê duy trì thanh khoản tốt.
Để đánh giá khách quan vị thế của Hà Đô Centrosa Garden, smartbds.vn so sánh với 3 dự án căn hộ cao cấp lân cận tại Quận 10: Kingdom 101, Xi Grand Court và Rivera Park Sài Gòn.
Bảng so sánh tổng hợp (Cập nhật Tháng 12/2025):
Nhận định:
Hà Đô Centrosa Garden dẫn đầu phân khúc cao cấp tại Quận 10 về quy mô, tiện ích và giá bán. Với diện tích gấp 4-8 lần các dự án còn lại, dự án sở hữu hệ sinh thái tiện ích mà các dự án nhỏ hơn không thể cạnh tranh – đặc biệt là hệ thống 21 khu vườn và trường học liên cấp ngay trong khuôn viên.
Về giá bán, Hà Đô Centrosa ở mức cao nhất (105-140 triệu/m²), phản ánh đúng giá trị của vị trí "kim cương" và tiện ích vượt trội. Tuy nhiên, nếu so với các dự án mới tại Quận 1 (200-300 triệu/m²), mức giá này vẫn còn dư địa tăng trưởng.
Đối với người mua ngân sách hạn chế, Rivera Park Sài Gòn là lựa chọn tối ưu về chi phí. Còn Kingdom 101 phù hợp với người yêu thích thiết kế xanh và căn hộ Duplex độc đáo.
Ngày cập nhật: 19/01/2026
Hà Đô Centrosa Garden tọa lạc tại số 200 đường 3 Tháng 2, Phường Hoà Hưng, TP.HCM (trước đây thuộc Phường 12, Quận 10).
Dự án nằm ngay vòng xoay Dân Chủ – giao điểm các trục đường 3/2, Cách Mạng Tháng 8 và Cao Thắng. Khoảng cách đến các điểm quan trọng: 5-10 phút đến Quận 1, đối diện Vincom 3/2, cách Ga Sài Gòn khoảng 1km.
Có. Hà Đô Centrosa Garden được phát triển bởi Tập đoàn Hà Đô (HDG) – đơn vị nằm trong Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín Việt Nam với hơn 30 năm kinh nghiệm.
Các dự án tiêu biểu: HaDo Park View (Hà Nội), HaDo Garden Villas, cao ốc HaDo Airport Plaza. Đối tác thiết kế gồm Archetype (Pháp), Surbana Jurong (Singapore); tổng thầu Coteccons và Hòa Bình.
Hà Đô Centrosa Garden gồm 2 phân khu chính: khu căn hộ cao tầng (8 tòa tháp, ~2.187 căn) và khu nhà phố liền kề (115 căn). Tổng diện tích 6.85 ha, mật độ xây dựng chỉ 39.59%.
Có, pháp lý hoàn toàn minh bạch. Dự án được phát triển trên quỹ đất sạch của Nhà máy Z756 (Bộ Quốc phòng), có đầy đủ giấy phép xây dựng, đã nghiệm thu và bàn giao toàn bộ từ năm 2020.
Hình thức sở hữu: Người Việt Nam được cấp sổ hồng lâu dài (vĩnh viễn), người nước ngoài sở hữu 50 năm. Dự án đang hoàn thiện cấp sổ cho các phân khu, chi tiết xem tại trang từng khu.
Có. Người nước ngoài được phép mua căn hộ tại Hà Đô Centrosa Garden với thời hạn sở hữu 50 năm (có thể gia hạn), tỷ lệ tối đa 30% tổng số căn hộ theo quy định Luật Nhà ở Việt Nam.
Quyền lợi đầy đủ: được cấp sổ hồng đứng tên, được cho thuê lại và chuyển nhượng bình thường. Thực tế, cộng đồng cư dân hiện có nhiều chuyên gia nước ngoài đang sinh sống.
Đã bàn giao toàn bộ. Dự án khởi công tháng 5/2016, hoàn thành bàn giao tháng 3/2020 – đúng tiến độ cam kết. Hiện tại đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định với khoảng 10.000 người sinh sống.
Đơn vị quản lý vận hành: HaDo PM (công ty thành viên Tập đoàn Hà Đô), đảm bảo chất lượng dịch vụ an ninh 24/7, vệ sinh và bảo trì theo tiêu chuẩn cao cấp.
Nên cân nhắc nếu có vốn trung bình-khá và mục tiêu đầu tư dài hạn. Dự án có pháp lý hoàn thiện, vị trí trung tâm khan hiếm, hưởng lợi từ Metro số 2 (khởi công 2026), rental yield ổn định 4-5%/năm.
Điểm thuận lợi:
Điểm lưu ý:
Tùy thuộc nhu cầu: Căn hộ cao tầng phù hợp gia đình trẻ, đầu tư cho thuê (giá từ 6.3 tỷ). Nhà phố liền kề phù hợp gia đình đa thế hệ, kinh doanh (giá từ 25 tỷ).
Chuyên gia của chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn miễn phí cho bạn trong thời gian sớm nhất.
