Bán Căn hộ chung cư Richstar Residence T4/2026

Thứ tự giá theo hướng view từ cao đến thấp:

• View Đầm Sen: Giá cao nhất, premium 200-400 triệu – nhìn thẳng ra công viên Đầm Sen xanh mát
• View Quận 1 (hướng Tô Hiệu): Giá cao, premium 150-300 triệu – nhìn về trung tâm thành phố
• View khác (nội khu, công viên): Premium 100-200 triệu – view hồ bơi, công viên nội khu
• View ngã tư 4 xã (nhà máy): Giá thấp nhất

Richstar có giá cao nhất khu vực Tân Phú (45-62 triệu/m² so với trung bình 40-55 triệu/m²). Tuy nhiên, giá này hợp lý nhờ:

• Vị trí góc 2 mặt tiền Hòa Bình – Tô Hiệu
• Tiện ích vượt trội: 2 hồ bơi 1.700m², 68 shophouse
• Quản lý chuyên nghiệp (CBRE, Premier VN)
• Giá vẫn thấp hơn Quận 10, 11 (trên 65 triệu/m²)

Các căn có thanh khoản tốt trên thị trường Richstar:

• Căn 2PN (63-65m²) – nhu cầu cao nhất, giá vừa tầm
• Căn có HĐMB – người mua dễ vay ngân hàng
• Tầng 10-18 – không quá thấp, không quá cao
• View Đầm Sen, view Quận 1 – giá trị cao, dễ tăng giá

Quy trình mua thứ cấp tại Richstar khác nhau tùy loại hợp đồng:

Với căn HĐMB (7 bước, cần công chứng):

1. Đặt cọc giữ căn với người bán
2. Người bán xin xác nhận không nợ phí tại Ban Quản lý
3. Người bán xin xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng tại Novaland
4. Công chứng "Văn bản chuyển nhượng HĐMB" tại Văn phòng công chứng và thanh toán
5. Nộp thuế TNCN 2% tại Chi cục Thuế
6. Nộp hồ sơ hoàn tất cho Novaland
7. Nhận xác nhận chuyển nhượng từ Novaland

Với căn HĐC (5 bước, không cần công chứng):

1. Đặt cọc giữ căn với người bán
2. Người bán xin xác nhận không nợ phí tại Ban Quản lý
3. Nộp hồ sơ thanh lý hợp đồng cọc tại Novaland
4. Ký thanh lý và thanh toán tại Văn phòng Novaland (không cần công chứng)
5. Nhận hợp đồng cọc mới đứng tên người mua

Xem hướng dẫn chi tiết từng bước tại: Quy trình chuyển nhượng căn hộ Richstar.

Chi phí chuyển nhượng khác nhau đáng kể giữa HĐMB và HĐC:

Với căn HĐMB:

• Thuế TNCN: 2% giá trị hợp đồng (người bán chịu, có thể thỏa thuận)
• Phí công chứng: ~0,1% giá trị
• Phí thủ tục tại Novaland: Theo quy định CĐT
• → Tổng ước tính: ~2,5-3% giá trị căn hộ

Với căn HĐC:

• Phí thủ tục chuyển nhượng tại Novaland: ~5.000.000đ/sản phẩm (tính đến T7/2025)
• Không có phí công chứng
• → Tổng ước tính: ~5 triệu đồng

Ví dụ căn 3,5 tỷ: HĐMB tốn ~75-80 triệu, HĐC chỉ ~5 triệu. Tuy nhiên, HĐC không vay được ngân hàng và pháp lý yếu hơn.

Để mua căn hộ Richstar, bạn có thể:

• Liên hệ smartbds.vn qua hotline hoặc form trên website
• Được hỗ trợ: Giỏ hàng mới nhất, so sánh dự án, kiểm tra pháp lý căn hộ
• Dịch vụ: Thương lượng giá, hỗ trợ thủ tục vay, công chứng, sang tên

Hai loại hợp đồng chính trên thị trường Richstar:

• HĐMB (Hợp đồng mua bán): Pháp lý rõ ràng, được ngân hàng chấp nhận cho vay, giá cao hơn HĐC khoảng 300 triệu đồng
• HĐC (Hợp đồng cọc): Giá mềm hơn, hiện tại không hỗ trợ vay ngân hàng, phù hợp người đủ vốn mua đứt

Nếu cần vay ngân hàng, bắt buộc chọn căn HĐMB.

Có, TPBank hiện hỗ trợ cho vay với căn có HĐMB:

• Mức vay: Tối đa 70% giá trị căn hộ
• Thời hạn: 20-25 năm
• Điều kiện: Cần 30% vốn tự có, thu nhập chứng minh được

Căn HĐC không được ngân hàng chấp nhận cho vay.

Tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách:

• 1PN (52-53m²): Phù hợp người độc thân, vợ chồng chưa có con, ngân sách 3,0-3,3 tỷ
• 2PN (63-65m²): Phù hợp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ, ngân sách 3,3-3,7 tỷ – phổ biến nhất
• 2PN+1 (81-84m²): Phù hợp gia đình có con nhỏ, cần phòng làm việc, ngân sách 3,8-4,1 tỷ
• 3PN (82-94m²): Phù hợp gia đình đông người, ngân sách 4,0-5,1 tỷ

Giá chuyển nhượng hiện dao động 45-62 triệu/m². Cụ thể:

• Căn 1PN (52-53m²): 3,0-3,3 tỷ
• Căn 2PN (63-65m²): 3,3-3,7 tỷ
• Căn 2PN+1 (81-84m²): 3,8-4,1 tỷ
• Căn 3PN (82-94m²): 4,0-5,1 tỷ

Giá phụ thuộc vào loại hợp đồng, tầng, view và nội thất.