Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land)

Lịch sử hình thành và phát triển

• 2004 – Giai đoạn khởi đầu: Sacomreal ra đời
  Ngày 29/03/2004, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) được thành lập trên cơ sở hợp nhất các trung tâm giao dịch bất động sản của Ngân hàng Sacombank, với vốn điều lệ ban đầu 11 tỷ đồng. Ông Đặng Hồng Anh – con trai Chủ tịch Sacombank Đặng Văn Thành – là Tổng Giám đốc đầu tiên, dẫn dắt công ty trong giai đoạn hình thành, mở rộng và xây dựng thương hiệu. Chỉ sau khoảng 6 năm, vốn điều lệ của Sacomreal được nâng lên mức 1.000 tỷ đồng, đánh dấu tốc độ tăng trưởng khá nhanh trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều dư địa.
• 2008 – Mở rộng sang dịch vụ bất động sản
  Năm 2008, Sacomreal thành lập công ty con Sacomreal-S chuyên về dịch vụ bất động sản và khai trương sàn giao dịch BĐS trực thuộc. Đây là bước đi cho thấy doanh nghiệp không chỉ phát triển sản phẩm, mà còn tham gia chuỗi dịch vụ môi giới, sàn giao dịch và dịch vụ liên quan.
• 2016 – Niêm yết cổ phiếu SCR trên HOSE

  Năm 2016, cổ phiếu SCR chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Việc trở thành công ty đại chúng giúp doanh nghiệp có thêm kênh huy động vốn, đồng thời phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về công bố thông tin và quản trị doanh nghiệp.

• 2018 – Tái định vị thương hiệu: TTC Land

  Ngày 29/03/2018, nhân kỷ niệm 14 năm thành lập, Sacomreal chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – TTC Land, đồng thời hợp nhất sâu hơn vào hệ sinh thái Tập đoàn TTC.

  Sau giai đoạn tái định vị, TTC Land ghi nhận:

  • Tổng tài sản gần 17.000 tỷ đồng

  • Quỹ đất hơn 1.500 ha (đủ dư địa phát triển cho khoảng 10 năm)

  • Mở rộng mảng hoạt động sang BĐS thương mại – văn phòng, BĐS du lịch nghỉ dưỡng, BĐS khu công nghiệp – logistics bên cạnh mảng nhà ở dân dụng.

• Hiện nay – Mở rộng quy mô & danh mục sản phẩm

  TTC Land hiện có hơn 300 nhân sự, quỹ đất được phân bổ tại TP.HCM và nhiều tỉnh/thành lân cận. Doanh nghiệp đã đưa ra thị trường khoảng 14.000 sản phẩm nhà ở từ hơn 20 dự án, từ căn hộ trung cấp đến cao cấp, khu đô thị phức hợp, TTTM, khu công nghiệp và dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.

  Từ một đơn vị giao dịch BĐS gắn với Sacombank, TTC Land đã trở thành một nhà phát triển BĐS niêm yết với danh mục sản phẩm đa dạng và độ phủ rộng hơn trên bản đồ bất động sản Việt Nam.

Tầm nhìn & Sứ mệnh

Năng Lực của Gamuda Land

Năng lực của một chủ đầu tư có thể nhìn qua nhiều khía cạnh khác nhau. Với TTC Land, có 5 nhóm chính:

1. Năng lực tài chính

2. Kinh nghiệm & lịch sử triển khai dự án

3. Uy tín thương hiệu

4. Năng lực pháp lý

5. Hệ sinh thái đối tác & liên kết TTC

1. Năng lực tài chính

Về tài chính, TTC Land có một số điểm đáng chú ý:

• Là thành viên trong hệ sinh thái Tập đoàn TTC, có lợi thế nhất định về hậu thuẫn tài chính và khả năng tiếp cận nguồn vốn.

• Sau giai đoạn tái cấu trúc và hợp nhất thương hiệu, doanh nghiệp ghi nhận tổng tài sản gần 17.000 tỷ đồng (số liệu quanh mốc 2018).

• Quỹ đất từng được công bố hơn 1.500 ha, tạo dư địa phát triển dự án trong khoảng 10 năm.

• Doanh nghiệp niêm yết trên HOSE với mã SCR, phải công bố định kỳ báo cáo tài chính, chịu giám sát của cơ quan quản lý và cổ đông, qua đó mức độ minh bạch tài chính được kỳ vọng cao hơn so với doanh nghiệp chưa niêm yết.

Các chỉ số tài chính chi tiết (doanh thu, lợi nhuận, nợ vay…) cần được người mua và nhà đầu tư cập nhật theo báo cáo tài chính mới nhất. Về tổng thể, TTC Land có nền tảng tài chính ở mức khá trong nhóm doanh nghiệp BĐS vốn hóa vừa, nhưng mức độ “an toàn” vẫn cần được đánh giá thêm dựa trên:

• Cơ cấu nợ

• Tiến độ triển khai dự án

• Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh cốt lõi

Người mua nhà và nhà đầu tư nên tham khảo thêm báo cáo thường niên, báo cáo tài chính, cũng như các phân tích độc lập để có đánh giá đầy đủ hơn.

2. Kinh nghiệm & lịch sử triển khai dự án

Sau gần 20 năm hoạt động, TTC Land đã triển khai và tham gia phát triển hơn 20 dự án, cung cấp ra thị trường khoảng 14.000 sản phẩm nhà ở. Một số dòng sản phẩm và dự án tiêu biểu:

1. Dòng căn hộ Carillon – phân khúc tầm trung

Chuỗi Carillon là một trong những dấu ấn của TTC Land tại khu vực Tân Bình, Tân Phú với các dự án như: Carillon 1, 2, 3, 5, 7…

Đặc trưng:

• Phân khúc căn hộ tầm trung, hướng tới nhu cầu ở thực

• Vị trí trong nội đô, gần các trục giao thông chính

• Thiết kế chú trọng công năng, tiện ích nội khu vừa đủ dùng

2. Dòng khu đô thị phức hợp Jamona

Dòng Jamona hướng tới mô hình khu đô thị phức hợp, tiêu biểu như:

• Jamona City – Quận 7

• Jamona Golden Silk – Quận 7

Đặc trưng:

• Kết hợp nhà ở, tiện ích, mảng xanh, dịch vụ trong một khuôn viên lớn

• Hướng tới nhóm khách hàng gia đình, ưu tiên môi trường sống, tiện ích nội khu

3. Dòng căn hộ – officetel cao cấp Charmington

Dòng Charmington nhắm đến phân khúc trung – cao cấp, gồm các dự án:

• Charmington La Pointe – Quận 10

• Charmington Tân Sơn Nhất – Quận Phú Nhuận

• Charmington Iris – Quận 4

Đặc trưng:

• Vị trí gần trung tâm

• Kết hợp căn hộ ở và officetel (tùy dự án)

• Hướng đến khách hàng trẻ, người làm việc văn phòng, nhà đầu tư cho thuê

4. Panomax River Villa & Belleza

• Panomax River Villa: Dự án “biệt thự trên không” trong khu Jamona City, Quận 7, nhắm tới phân khúc khách hàng cao cấp hơn, chú trọng tầm nhìn, mật độ thấp.

• Belleza: Dự án căn hộ cao cấp tại Quận 7, từng được TTC Land tham gia với vai trò chủ đầu tư.

Nhìn chung, TTC Land có kinh nghiệm khá dày trong thị trường căn hộ và khu đô thị tại TP.HCM, đặc biệt là khu Nam và khu Tây. Việc mở rộng sang BĐS thương mại, nghỉ dưỡng, KCN cho thấy xu hướng đa dạng hóa danh mục sản phẩm.

3. Uy tín thương hiệu

Uy tín thương hiệu của TTC Land được hình thành từ một số yếu tố:

• Thâm niên hoạt động: Gần 20 năm từ thời Sacomreal đến TTC Land, trải qua nhiều chu kỳ nóng – lạnh của thị trường BĐS.

• Số lượng và quy mô dự án: Hơn 20 dự án đã và đang triển khai, với hàng chục nghìn sản phẩm bàn giao.

• Giải thưởng & xếp hạng uy tín:

  • Nhiều lần được vinh danh trong Top 10 Chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam (BCI Asia Awards).

  • Nằm trong Top 10 nhà phát triển dự án Châu Á (BCI Asia) trong 2 năm liên tiếp.

  • Được xếp hạng Top 10 chủ đầu tư BĐS uy tín tại Việt Nam do các tổ chức khảo sát độc lập.

  • Đạt giải Sao Vàng Đất Việt (Top 100 Thương hiệu Việt Nam tiêu biểu) cùng một số giải ngành xây dựng – BĐS khác.

Bên cạnh các ghi nhận tích cực, giống như nhiều doanh nghiệp BĐS lớn khác, TTC Land cũng đối mặt với những giai đoạn khó khăn chung của thị trường. Khi đánh giá uy tín, người mua nên:

• Xem xét dự án cụ thể (tiến độ, chất lượng, dịch vụ vận hành)

• Tham khảo thêm phản hồi cư dân tại các dự án đã bàn giao

• Đối chiếu thông tin từ nhiều nguồn báo chí, báo cáo tài chính và công bố chính thức

Tổng thể, TTC Land hiện được nhìn nhận là một trong những thương hiệu chủ đầu tư có uy tín tương đối tốt trên thị trường. Tuy nhiên, độ an toàn khi mua sản phẩm vẫn phụ thuộc nhiều vào từng dự án cụ thể.

4. Năng lực pháp lý

Về pháp lý, TTC Land có một số điểm nền tảng:

• Là doanh nghiệp niêm yết trên HOSE từ năm 2016, TTC Land phải tuân thủ chế độ công bố thông tin, chuẩn mực kế toán, kiểm toán và quy định quản trị công ty đại chúng.

• Các dự án do TTC Land phát triển phải trải qua các bước phê duyệt, cấp phép của cơ quan quản lý nhà nước trước khi được triển khai mở bán.

Tuy nhiên, giống như bất kỳ chủ đầu tư nào, mức độ “an toàn pháp lý” không thể đánh giá chung chung cho toàn bộ danh mục, mà phải xem theo từng dự án. Người mua nhà và nhà đầu tư cần:

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án (quy hoạch, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các văn bản chấp thuận liên quan…)

• Hỏi rõ về tiến độ cấp sổ hồng cho từng sản phẩm

• Đối chiếu thông tin với cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn pháp lý độc lập khi cần

Lợi thế của TTC Land nằm ở việc doanh nghiệp có đội ngũ pháp lý nội bộ và kinh nghiệm triển khai nhiều dự án lớn. Tuy vậy, thói quen “mua theo thương hiệu” vẫn nên được thay bằng việc soi kỹ hồ sơ pháp lý từng dự án trước khi xuống tiền.

5. Đối tác thực hiện dự án

TTC Land không phát triển dự án một mình mà làm việc cùng một mạng lưới đối tác tương đối đa dạng:

• Ngân hàng & tổ chức tài chính:

  • Hợp tác chiến lược với Ngân hàng Vietcombank trong việc tài trợ vốn, bảo trợ tín dụng cho các dự án quy mô lớn, đặc biệt tại khu vực Tây Ninh (khu dân cư 42 ha phục vụ chuyên gia, người lao động khu công nghiệp…).

• Đối tác vận hành thương mại:

  • Hợp tác với AeonMall Việt Nam trong dự án TTC Plaza Đà Nẵng – TTC Land bàn giao phần diện tích TTTM cho AeonMall thuê và vận hành, đồng thời cho thuê sỉ toàn bộ khối văn phòng hơn 22.000 m² trước khi dự án hoàn thiện.

• Đối tác trong hệ sinh thái TTC:

  • TTC Energy: triển khai hệ thống điện mặt trời tại một số khu đô thị như Jamona, hỗ trợ hướng tới mô hình đô thị xanh – tiết kiệm năng lượng.

  • TTC Industrial Zone (TTC IZ): hợp tác phát triển các khu công nghiệp và khu dân cư – đô thị phụ trợ tại Tây Ninh, tối ưu hóa sử dụng quỹ đất lớn của hệ sinh thái TTC.

• Nhà thầu xây dựng, tư vấn, thiết kế:

  • TTC Land hợp tác với nhiều nhà thầu và đơn vị tư vấn trong nước và quốc tế (tùy từng dự án). Thông tin chi tiết thường được công bố trong tài liệu dự án cụ thể.

Việc làm việc với các đối tác lớn, chuyên nghiệp là một điểm cộng về mặt năng lực triển khai, vận hành và tài trợ vốn, nhưng vẫn cần được kiểm nghiệm qua chất lượng thực tế từng dự án.

Giải thưởng tiêu biểu

Trong quá trình hoạt động, TTC Land (trước đây là Sacomreal) đã ghi nhận nhiều giải thưởng, danh hiệu từ các tổ chức uy tín trong và ngoài nước. Một số giải thưởng tiêu biểu:

• Top 10 Chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam – BCI Asia Awards 2019
  Ghi nhận TTC Land là một trong các chủ đầu tư có đóng góp nổi bật cho ngành xây dựng – BĐS tại Việt Nam.

• Top 10 Nhà phát triển dự án Châu Á – BCI Asia Awards 2017–2018
  TTC Land được xếp vào nhóm các nhà phát triển dự án hàng đầu khu vực, xét trên quy mô, chất lượng và mức độ ảnh hưởng của danh mục dự án.

• Top 10 Chủ đầu tư BĐS uy tín nhất Việt Nam
  Do các tổ chức xếp hạng tại Việt Nam bình chọn, dựa trên các tiêu chí về năng lực tài chính, uy tín truyền thông và khảo sát mức độ hài lòng của khách hàng.

• Giải Sao Vàng Đất Việt (2011, 2013)
  Sacomreal/TTC Land hai lần góp mặt trong Top 100 Thương hiệu Việt Nam tiêu biểu, khẳng định vị trí trong nhóm thương hiệu dẫn đầu.

• Cúp vàng Thương hiệu ngành Xây dựng – BĐS Việt Nam 2010,
  Top 5 doanh nghiệp uy tín ngành tư vấn – môi giới BĐS 2016,
  Giải doanh nghiệp niêm yết có hoạt động IR tốt 2017,
  cùng nhiều bằng khen liên quan đến trách nhiệm xã hội doanh nghiệp (CSR) và phát triển bền vững.

Các giải thưởng trên góp phần củng cố hình ảnh TTC Land như một thương hiệu chủ đầu tư có uy tín, được cộng đồng chuyên môn và giới truyền thông ghi nhận. Tuy nhiên, với người mua nhà, đây chỉ nên được xem là tín hiệu tham khảo, không thay thế cho việc đánh giá kỹ pháp lý, chất lượng và tiến độ của từng dự án cụ thể.

Các dự án đã và đang triển khai

Danh mục dự án của TTC Land khá đa dạng, trải rộng trên nhiều phân khúc:

1. Bất động sản nhà ở (dân dụng)

TTC Land ghi dấu ấn mạnh nhất ở mảng nhà ở, đặc biệt tại TP.HCM:

• Chuỗi căn hộ Carillon

  • Vị trí: chủ yếu tại các quận Tân Bình, Tân Phú

  • Phân khúc: căn hộ tầm trung

  • Ưu tiên: người mua ở thực, nhu cầu an cư với mức tài chính vừa phải

• Dòng dự án Jamona

  • Jamona City, Jamona Golden Silk – Quận 7

  • Mô hình: khu đô thị phức hợp, kết hợp nhà ở, mảng xanh, tiện ích và hạ tầng nội khu tương đối đồng bộ.

• Dòng Charmington

  • Charmington La Pointe – Quận 10

  • Charmington Tân Sơn Nhất – Quận Phú Nhuận

  • Charmington Iris – Quận 4

  • Phân khúc: trung – cao cấp, một số dự án kết hợp officetel, nhắm tới nhóm khách hàng trẻ, người làm việc trung tâm, nhà đầu tư cho thuê.

• Panomax River Villa

  • Sản phẩm “biệt thự trên không” thuộc khu Jamona City (Quận 7), nhắm tới phân khúc khách hàng cao cấp, đề cao trải nghiệm sống và tầm nhìn.

• Belleza

  • Dự án căn hộ cao cấp tại Quận 7, TTC Land từng tham gia với vai trò chủ đầu tư.

Điểm chung của các dự án nhà ở TTC Land là vị trí trong hoặc gần nội thành, chú trọng không gian sống, tiện ích nội khu và liên kết giao thông khá thuận tiện.

2. Bất động sản thương mại – văn phòng

TTC Land phát triển dòng TTC Plaza, tập trung vào các tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng:

• TTC Plaza Tây Ninh – Trung tâm thương mại tại TP. Tây Ninh, đã đi vào hoạt động.

• TTC Plaza Bình Thạnh – TP.HCM (tình trạng tùy thời điểm cập nhật).

• TTC Plaza Đức Trọng – Lâm Đồng.

• TTC Plaza Đà Nẵng – Dự án trong đó TTC Land đã cho thuê sỉ toàn bộ khối văn phòng hơn 22.000 m² trước khi hoàn thiện, đồng thời hợp tác với AeonMall Việt Nam trong vận hành khu thương mại.

• TTC Plaza Hải Phòng – tổ hợp TTTM – văn phòng tại khu vực Hải Phòng (giai đoạn công bố tùy thời điểm).

Các dự án TTC Plaza thường có quy mô lớn, tích hợp khu thương mại, giải trí, dịch vụ và khối văn phòng, nhắm tới khách thuê có nhu cầu diện tích lớn hoặc mô hình cho thuê lại.

3. Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng

Thực hiện chiến lược mở rộng của Tập đoàn TTC trong lĩnh vực du lịch – nghỉ dưỡng, TTC Land tham gia phát triển:

• Khu phức hợp Vịnh Đầm – Selashine Phú Quốc

  • Vị trí: Nam đảo Phú Quốc

  • Quy mô khoảng 180 ha

  • Định hướng: khu phức hợp nghỉ dưỡng với resort, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ giải trí…

  • Kỳ vọng trở thành một trong những điểm nhấn du lịch mới tại khu vực Nam Phú Quốc.

Đây là bước đi giúp TTC Land không chỉ dừng lại ở BĐS nhà ở đô thị, mà còn tham gia chuỗi giá trị du lịch của hệ sinh thái TTC.

4. Bất động sản khu công nghiệp – logistics

Tận dụng lợi thế quỹ đất lớn và xu hướng công nghiệp hoá, TTC Land cùng các đơn vị trong hệ sinh thái TTC phát triển:

• Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) – Tây Ninh

  • Quy mô: khoảng 1.020 ha

  • Mức độ lấp đầy đã đạt khoảng 60% (theo các mốc thông tin trước đây).

• Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng – Long An

  • Quy mô: hơn 53 ha

  • Đáp ứng nhu cầu mặt bằng sản xuất tại khu vực giáp ranh TP.HCM.

• Khu dân cư TTC (42 ha) – Trảng Bàng, Tây Ninh

  • Đô thị sinh thái phục vụ chuyên gia và người lao động làm việc tại KCN, kết hợp nhà ở, tiện ích và cảnh quan.

Việc mở rộng sang BĐS khu công nghiệp – logistics và khu dân cư phụ trợ cho phép TTC Land đa dạng hóa dòng thu nhập, tận dụng tốt hơn quỹ đất và xu thế dịch chuyển sản xuất về các tỉnh vệ tinh.

Kết luận