Cập nhật thông tin Hà Đô Centrosa Garden Quận 10: Bảng giá mới nhất, mặt bằng và hệ thống 21 tiện ích đẳng cấp. Tư vấn chuyên sâu từ đại lý SmartBDS. Xem ngay!
200, 3 tháng 2, Hòa Hưng, Hồ Chí Minh
Khu căn hộ cao tầng là trái tim của Hà Đô Centrosa Garden với 8 tòa tháp mang tên các loài hoa quý: Orchid, Jasmine và Iris. Với tổng cộng hơn 2.187 căn hộ đa dạng từ 1-4 phòng ngủ, khu căn hộ mang đến lựa chọn an cư lý tưởng cho mọi đối tượng từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ.
Khu căn hộ cao tầng thuộc Hà Đô Centrosa Garden – dự án của Tập đoàn Hà Đô tại trung tâm TP.HCM. Được thiết kế theo triết lý "Vườn trong Phố" (Garden in the City), khu căn hộ mang đến không gian sống xanh mát hiếm có giữa lòng đô thị sầm uất. Mỗi cụm tòa tháp được đặt tên theo các loài hoa quý – Orchid (Hoa Lan), Jasmine (Hoa Nhài) và Iris (Hoa Diên Vĩ) – thể hiện sự tinh tế và đẳng cấp trong từng chi tiết kiến trúc.
Khu căn hộ được bố trí thành 3 cụm tòa tháp với vị trí và đặc điểm riêng biệt: cụm Orchid (O1, O2) nằm ngay cổng chính mặt tiền đường 3/2, cụm Jasmine (J1, J2) tọa lạc tại lõi trung tâm dự án với không gian yên tĩnh nhất, và cụm Iris (I1-I4) chiếm quy mô lớn nhất với hai mặt tiền giáp đường 3/2 và Cao Thắng nối dài. Mỗi cụm sở hữu khối đế riêng với đầy đủ tiện ích: shophouse tầng trệt, bãi đỗ xe tầng 2-3-4 và tầng tiện ích (hồ bơi, gym, BBQ) tại tầng 5.
Về tiến độ và pháp lý, toàn bộ 8 tòa tháp đã hoàn thành bàn giao từ tháng 3/2020 và đang vận hành ổn định. Tình trạng sổ hồng phân theo từng cụm: tòa Orchid đã có sổ hồng 100% (bàn giao sổ từ tháng 9/2022), tòa Jasmine đang giao dịch bằng Hợp đồng mua bán, và tòa Iris đang được cấp sổ theo đợt. Người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định.
Khu căn hộ cao tầng được quy hoạch trên diện tích 33.660 m², chiếm khoảng 49% tổng diện tích dự án Hà Đô Centrosa Garden. Với mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức 39.59%, phần lớn không gian dành cho hệ thống 21 khu vườn đa tầng – từ vườn mặt đất, vườn treo giữa các tầng đến vườn chân mây trên tầng thượng – tạo nên "lá phổi xanh" xuyên suốt các tòa tháp.
Khu căn hộ gồm 8 tòa tháp cao 26-30 tầng với tổng cộng hơn 2.187 căn hộ. Cấu trúc mỗi tòa tháp được thiết kế thống nhất: tầng trệt là shophouse thương mại, tầng 2-3-4 là bãi đỗ xe trên cao (Eco-parking) thông thoáng, tầng 5 là tầng tiện ích với hồ bơi và khu BBQ, từ tầng 6 trở lên là các căn hộ ở. Giải pháp Eco-parking giúp căn hộ tầng thấp nhất vẫn thoát khỏi khói bụi, tiếng ồn đường phố và đảm bảo sự riêng tư.
Khu căn hộ cung cấp 5 loại căn đa dạng diện tích từ 55-240 m²: căn 1PN+ (55-60 m²) có 348 căn, căn 2PN (79-86 m²) có 900 căn, căn 2PN+ đa năng (108 m²) có 747 căn, căn 3PN+ đa năng (138 m²) có 157 căn, và căn Duplex thông tầng (148-240 m²) có 10 căn độc quyền tại tòa Iris 2. Trong đó, căn 2PN chiếm tỷ lệ lớn nhất (~42%), là dòng sản phẩm "gia đình" được săn đón nhất.
Bảng thông số chi tiết Khu Căn hộ Cao tầng:
Bảng chi tiết sản phẩm theo loại căn:
Bảng tóm tắt quy mô theo cụm tòa tháp:
Bảng chi tiết từng tòa tháp:
Mặt bằng khu căn hộ cao tầng gồm 8 tòa tháp chia thành 3 cụm Orchid, Jasmine và Iris, cung cấp đa dạng loại căn từ 1 phòng ngủ đến Duplex với diện tích 55 - 240 m²
Khu căn hộ cao tầng được bố trí thành 3 cụm tòa tháp: cụm Orchid (O1, O2) nằm phía Tây tiếp giáp cổng 118 đường 3/2, cụm Jasmine (J1, J2) nằm ở vị trí trung tâm tiếp giáp cổng 285 Cách Mạng Tháng 8, và cụm Iris (I1-I4) nằm phía Đông tiếp giáp cổng chính 200 đường 3/2 và cổng 198 Cao Thắng.
Tầng điển hình tòa Iris 1 & Iris 2 gồm 17 căn hộ (Iris 1: 7 căn, Iris 2: 10 căn), diện tích từ 60 - 139 m². Các loại diện tích phổ biến: ~60 m² (1PN), ~85-87 m² (2PN), ~105-108 m² (2PN+) và ~138-139 m² (3PN+).
Tầng 5 tòa Iris 1 & Iris 2 gồm 12 căn hộ (Iris 1: 6 căn, Iris 2: 6 căn), diện tích từ 61 - 138 m². Đây là tầng tiện ích nên số căn ít hơn tầng điển hình, các căn hộ tại tầng này tiếp giáp trực tiếp với hồ bơi và khu BBQ.
Tầng 13 tòa Iris 1 & Iris 2 gồm 16 căn hộ, diện tích từ 60 - 139 m². Đây là tầng có khu vườn treo (Garden), một số vị trí căn hộ được thay thế bằng không gian xanh chung.
Tầng 14 tòa Iris 1 & Iris 2 gồm 16 căn hộ, cơ cấu diện tích giống tầng 13. Đây là tầng có khu thông tầng (Void) kết nối với vườn treo tầng 13.
Tầng 17 và tầng 18 tòa Iris 1 & Iris 2 có cơ cấu giống nhau, mỗi tầng gồm 16 căn hộ (Iris 1: 6 căn, Iris 2: 10 căn), diện tích từ 60 - 139 m².
Tầng 5 tòa Iris 3 gồm 10 căn hộ, diện tích từ 60 - 122 m². Các loại diện tích: ~60 m² (1PN), ~86 m² (2PN), ~106-108 m² (2PN+) và ~122 m² (3PN).
Tầng điển hình tòa Iris 3 gồm 11 căn hộ, diện tích từ 60 - 122 m². So với tầng 5, tầng điển hình có thêm 1 căn diện tích ~79 m² (2PN).
Tầng 15 tòa Iris 3 có cơ cấu giống nhau, mỗi tầng gồm 10 căn hộ, diện tích từ 60 - 122 m². So với tầng điển hình, hai tầng này thiếu 1 căn do bố trí vườn treo hoặc thông tầng.
Tầng 16 tòa Iris 3 có cơ cấu giống nhau, mỗi tầng gồm 10 căn hộ, diện tích từ 60 - 122 m². So với tầng điển hình, hai tầng này thiếu 1 căn do bố trí vườn treo hoặc thông tầng.
Tầng 5 tòa Iris 4 gồm 11 căn hộ, diện tích từ 60 - 108 m². Các loại diện tích: ~60 m² (1PN), ~86 m² (2PN) và ~107-108 m² (2PN+).
Tầng điển hình tòa Iris 4 gồm 14 căn hộ, diện tích từ 60 - 109 m². Đây là tòa có mật độ căn/sàn cao nhất trong cụm Iris, với 7 thang máy và 2 thang thoát hiểm phục vụ.
Tầng 11 và tầng 12 tòa Iris 4 có cơ cấu giống nhau, mỗi tầng gồm 13 căn hộ, diện tích từ 60 - 109 m². So với tầng điển hình, hai tầng này ít hơn 1 căn do bố trí vườn treo.
Tầng 5 tòa Jasmine 1 gồm 7 căn hộ, diện tích từ 61 - 104 m². Đây là tầng tiện ích với số căn ít hơn đáng kể so với tầng điển hình.
Tầng điển hình tòa Jasmine 1 gồm 11 căn hộ, diện tích từ 61 - 106 m². Các loại diện tích: ~60 m² (1PN), ~79 m² (2PN), ~86 m² (2PN) và ~102-106 m² (2PN+). Tòa Jasmine 1 có mật độ thấp với 6 thang máy và 2 thang thoát hiểm.
Tầng 10 tòa Jasmine 1 gồm 10 căn hộ, diện tích từ 61 - 106 m². So với tầng điển hình, tầng này thiếu 1 căn do vị trí căn .03 được thay thế bằng khu vườn treo (Garden).
Tầng 11 tòa Jasmine 1 gồm 10 căn hộ, cơ cấu diện tích giống tầng 10. Vị trí căn .03 là khu thông tầng (Void) kết nối với vườn treo tầng 10.
Orchid 2 có tổng số 12 căn hộ/sàn với 6 thang máy và 2 thang thoát hiểm.
Giá bán và giá cho thuê căn hộ chung cư thuộc phân khu cao tầng Hà đô Centrosa
Căn hộ chung cư
Diện tích: 52m² - 138m²
Khu căn hộ cao tầng là trái tim của Hà Đô Centrosa Garden với 8 tòa tháp mang tên các loài hoa: Orchid, Jasmine và Iris. Dưới đây là phân tích chi tiết giúp bạn đánh giá và lựa chọn căn hộ phù hợp.
Concept "Vườn trong phố" – Ốc đảo xanh giữa trung tâm: Khu căn hộ cao tầng Hà Đô Centrosa Garden được thiết kế theo concept "Garden Living" – mang thiên nhiên lên cao. Điểm nhấn là hệ thống vườn treo đa tầng xuyên suốt 8 tòa tháp: vườn trung tâm tầng trệt, vườn tầng 5 kết hợp hồ bơi, và 8 Sky Garden trên tầng thượng với tầm nhìn 360° toàn thành phố. Đây là điều mà hầu hết các chung cư cao tầng tại Quận 10 không thể có được do hạn chế về quỹ đất.
Vị trí đắc địa trong quần thể dự án: Khu căn hộ chiếm diện tích ~33.660 m², được bố trí thành 3 cụm tòa tháp theo hình chữ U bao quanh quảng trường trung tâm Centrosa. Mỗi cụm tòa (Orchid, Jasmine, Iris) đều có lối vào riêng, hồ bơi riêng và hệ thống thang máy độc lập – giúp giảm mật độ sử dụng và tăng sự riêng tư. Cư dân có thể đi bộ đến khu shophouse mua sắm, trường học liên cấp và các tiện ích chung chỉ trong 2-5 phút.
Thiết kế căn hộ thông minh, đa dạng lựa chọn: Tổng cộng ~2.187 căn hộ với 7 loại diện tích từ 52-240 m², đáp ứng mọi nhu cầu từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ. Điểm đặc biệt là các căn hộ đều được thiết kế tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên nhờ cấu trúc tòa tháp hình chữ Y hoặc chữ T. Loại căn 1PN+ (58-61 m²) với phòng đa năng linh hoạt là "best-seller" được săn đón nhất nhờ công năng tối ưu và tổng giá vừa phải (~6.5-7.7 tỷ).
Tiện ích riêng biệt cho từng cụm tòa: Mỗi cụm Orchid, Jasmine, Iris đều sở hữu hồ bơi tràn bờ riêng dài 50m chuẩn Olympic tại tầng 5, kèm theo phòng gym, khu BBQ, phòng sinh hoạt cộng đồng và sân chơi trẻ em. Cư dân không phải chia sẻ tiện ích với các cụm khác, đảm bảo trải nghiệm riêng tư và không quá đông đúc. Đặc biệt, cư dân được miễn phí sử dụng hồ bơi và gym – không tính vào phí quản lý hàng tháng.
Đối tượng phù hợp: Căn hộ Hà Đô Centrosa đặc biệt phù hợp với gia đình trẻ có con nhỏ (nhờ trường học nội khu), chuyên gia/expat làm việc tại trung tâm TP.HCM, và nhà đầu tư cho thuê (thanh khoản cao, rental yield ổn định). Những ai ưu tiên vị trí trung tâm + môi trường sống xanh + pháp lý an toàn sẽ khó tìm được lựa chọn tốt hơn tại Quận 10.
Kết luận: Với thiết kế "vườn trong phố" độc đáo, tiện ích riêng biệt cho từng cụm tòa và vị trí không thể tái tạo, căn hộ cao tầng Hà Đô Centrosa Garden là lựa chọn hàng đầu cho người mua tìm kiếm chất lượng sống cao cấp ngay trung tâm thành phố.
Thanh khoản cao, giao dịch sôi động: Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden là một trong những sản phẩm có thanh khoản tốt nhất tại Quận 10. Theo dữ liệu thị trường, các căn hộ được chào bán thường "chốt deal" trong vòng 2-4 tuần nếu giá hợp lý. Đặc biệt, các căn 1PN+ và 2PN có tốc độ giao dịch nhanh nhất nhờ phù hợp với đa số nhu cầu và tổng giá dưới 12 tỷ. Căn 3PN và Duplex thanh khoản chậm hơn do giá cao (15-22 tỷ), nhưng nguồn cung cũng khan hiếm hơn.
Xu hướng giá tăng ấn tượng: So với giá mở bán năm 2016 (khoảng 40-45 triệu/m²), giá căn hộ Hà Đô Centrosa hiện đã đạt 110-140 triệu/m² – tương đương tăng gấp 2.5-3 lần trong 8 năm vận hành. Tính trung bình, giá tăng khoảng 15-18%/năm – vượt trội hơn hầu hết các kênh đầu tư truyền thống. Đáng chú ý, giá các tòa Orchid (đã có sổ hồng 100%) thường cao hơn 5-10% so với Jasmine và Iris cùng diện tích, phản ánh "premium" của pháp lý hoàn chỉnh.
Tiềm năng cho thuê ổn định: Thị trường cho thuê tại đây rất sôi động với tỷ lệ lấp đầy cao. Giá thuê hiện tại: căn 1PN 18-20 triệu/tháng, căn 2PN 20-25 triệu/tháng, căn 3PN 40-45 triệu/tháng. Tỷ suất cho thuê (Rental Yield) đạt 4-5%/năm – mức ổn định cho phân khúc cao cấp trung tâm. Đối tượng thuê chính là chuyên gia nước ngoài, doanh nhân trẻ và gia đình khá giả làm việc tại Quận 1-3. Lưu ý: Từ 15/05/2025, Ban quản lý cấm cho thuê ngắn hạn (Airbnb) để đảm bảo an ninh.
So sánh tiềm năng giữa các tòa:
Kết luận đầu tư: Năm 2025 là thời điểm thuận lợi để mua căn hộ Hà Đô Centrosa, đặc biệt là các tòa Iris đang trong quá trình cấp sổ – cơ hội "đón sóng" tăng giá khi pháp lý hoàn thiện. Nếu ưu tiên an toàn tuyệt đối, chọn Orchid (đã có sổ). Nếu ưu tiên tiềm năng tăng giá, chọn Iris (giá còn cạnh tranh, sắp có sổ). Phù hợp cho cả mục đích ở thực lẫn đầu tư cho thuê.
Để đánh giá khách quan, smartbds.vn so sánh căn hộ Hà Đô Centrosa Garden với 2 dự án cao cấp cùng khu vực: Kingdom 101 và Xi Grand Court.
Nhận định: Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden dẫn đầu phân khúc về quy mô, tiện ích và mảng xanh. Mức giá cao hơn 20-40% so với Kingdom 101 và Xi Grand Court, nhưng đổi lại là hệ sinh thái tiện ích vượt trội mà các dự án nhỏ hơn không thể cạnh tranh. Nếu ngân sách hạn chế, Xi Grand Court là lựa chọn thay thế hợp lý. Nếu ưu tiên thiết kế xanh và căn Duplex, Kingdom 101 đáng cân nhắc.
Ngày cập nhật: 09/01/2026
Chung cư Hà Đô Centrosa Garden có 7 loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích 52-240 m², đáp ứng đa dạng nhu cầu từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ.
Giá căn hộ Hà Đô Centrosa dao động từ 6.3 - 22 tỷ đồng, tương đương 105-140 triệu/m² (cập nhật tháng 12/2025). Đây là mức giá thị trường thứ cấp, đã tăng gấp 2.5-3 lần so với giá mở bán năm 2016.
Ghi chú: Giá thực tế phụ thuộc vào tầng, view, hướng và tình trạng nội thất.
Đang cấp dần theo từng tòa. Tính đến đầu năm 2026, tòa Orchid đã có sổ hồng 100%, tòa Jasmine đang giao dịch bằng HĐMB, tòa Iris đang được cấp sổ theo đợt.
Lưu ý: Căn chưa có sổ sẽ chuyển nhượng qua HĐMB gốc với chủ đầu tư. Khi có thông báo nhận sổ, người mua hoàn tất 5% còn lại và nhận sổ hồng.
Mỗi cụm tòa tháp (Orchid, Jasmine, Iris) đều sở hữu hệ thống tiện ích riêng biệt, đảm bảo mật độ sử dụng thấp và trải nghiệm riêng tư cho cư dân.
Tiện ích tại tầng 5 mỗi cụm tòa:
Tiện ích đặc biệt:
Cư dân được miễn phí sử dụng hồ bơi và gym (không tính vào phí quản lý).
Giá thuê căn hộ Hà Đô Centrosa dao động từ 18-45 triệu đồng/tháng tùy loại căn và tình trạng nội thất. Thị trường cho thuê tại đây rất sôi động nhờ vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ.
Tỷ suất cho thuê (Rental Yield): Khoảng 4-5%/năm – mức ổn định cho phân khúc cao cấp trung tâm.
Lưu ý: Từ 15/05/2025, Ban quản lý cấm cho thuê ngắn hạn (Airbnb, homestay) để đảm bảo an ninh. Chỉ được cho thuê dài hạn (theo tháng/năm).
Tùy thuộc vào ưu tiên của bạn: Orchid phù hợp nếu cần sổ hồng ngay và vị trí mặt tiền. Jasmine yên tĩnh nhất, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ. Iris có view đẹp nhất và giá cạnh tranh hơn.
Tip: Tòa Iris 4 sở hữu view nhìn trực diện về Bitexco Quận 1, được đánh giá là tòa có view đẹp nhất dự án.
Phí quản lý căn hộ khoảng 16.000-18.000 đồng/m²/tháng (tính trên diện tích thông thủy). Mức phí này được đánh giá cạnh tranh so với phân khúc cao cấp tại TP.HCM.
Đã bao gồm: An ninh 24/7, vệ sinh công cộng, bảo trì thang máy, chăm sóc cảnh quan.
Miễn phí: Hồ bơi, phòng gym (không tính vào phí quản lý).
Căn hộ Hà Đô Centrosa phù hợp với người mua có ngân sách từ 6 tỷ trở lên, ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch. Cụ thể:
Không phù hợp: Người có ngân sách dưới 6 tỷ hoặc ưu tiên diện tích lớn với giá thấp.
Chuyên gia của chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn miễn phí cho bạn trong thời gian sớm nhất.
