Quy trình chuyển nhượng căn hộ Celadon City: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z - Cập nhật 2026 Tác giả: Quang Phúc| Cập nhật: 27/02/2026 Nội dung chính Quy trình chuyển nhượng căn hộ Celadon City phụ thuộc trực tiếp vào tình trạng pháp lý của căn hộ – căn hộ đã có sổ hồng hay vẫn chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Hiện tại, dự án Celadon City có hai nhóm phân khu với tình trạng pháp lý khác nhau: Ruby và Topaz (một phần đã có sổ hồng), Emerald và Diamond (chưa có sổ hồng). Với căn hộ đã có sổ hồng, quy trình sang tên tương tự BĐS thông thường – xem hướng dẫn chi tiết tại bài Thủ tục sang tên sổ hồng 2025. Bài viết này tập trung hướng dẫn quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) – phương thức áp dụng cho đa số căn hộ Celadon City hiện chưa có sổ, cùng những lưu ý đặc thù khi giao dịch tại dự án này. Tình trạng pháp lý căn hộ Celadon City – Xác định trước khi chuyển nhượng Xác định tình trạng pháp lý là bước đầu tiên và bắt buộc trước mọi giao dịch chuyển nhượng. Tình trạng pháp lý quyết định hình thức chuyển nhượng (sổ hồng hay hợp đồng mua bán), các loại thuế phí phải nộp, thời gian hoàn tất và mức độ rủi ro pháp lý của giao dịch. Nếu không xác định rõ, người mua có thể gặp tình trạng giao dịch bị cản trở hoặc không được công nhận. Dưới đây là bảng tổng hợp tình trạng pháp lý các phân khu Celadon City tính đến tháng 01/2026: Phân khu Năm bàn giao Tình trạng sổ hồng Hình thức chuyển nhượng Ruby 2013-2018 Một phần đã có sổ (Block A-C), một phần chưa có Chuyển nhượng QSH/HĐMB tùy block Topaz Q3/2017 Đã có sổ hồng Chuyển nhượng quyền sở hữu Emerald Q4/2019 Chưa có sổ hồng Chuyển nhượng HĐMB Diamond (Alnata, Brilliant, Centery) 2023-2024 Chưa có sổ hồng Chuyển nhượng HĐMB Phân khu đã có sổ hồng: Ruby và Topaz Ruby (Block A, B, C bàn giao 2013-2016) và Topaz là hai phân khu đã được cấp sổ hồng riêng từng căn. Khi chuyển nhượng, bên mua sẽ được sang tên trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở – đây là hình thức chuyển nhượng có tính pháp lý cao nhất, cho phép thế chấp ngân hàng, thừa kế và giao dịch tiếp một cách thuận lợi. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng 927 căn hộ tại Ruby (chủ yếu Block D, E) vẫn chưa được cấp sổ do vướng mắc khoản nợ thuế 514 tỷ đồng của chủ đầu tư với Thanh tra Chính phủ. Người mua cần kiểm tra kỹ căn hộ cụ thể đã có sổ hay chưa trước khi giao dịch. Phân khu chưa có sổ hồng: Emerald và Diamond Emerald và toàn bộ các tiểu khu Diamond (Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery) hiện chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân chính liên quan đến khoản truy thu 514 tỷ đồng mà Gamuda Land đang khiếu nại với Thanh tra Chính phủ. Dự kiến vấn đề sẽ được giải quyết trong giai đoạn 2025-2026. Căn hộ chưa có sổ vẫn chuyển nhượng được thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) – bên bán chuyển toàn bộ quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký với Gamuda Land sang cho bên mua. Sau khi được chủ đầu tư xác nhận, bên mua sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp và được cấp sổ hồng khi đủ điều kiện. Căn hộ đang thế chấp ngân hàng – cần lưu ý gì? Căn hộ đang thế chấp ngân hàng vẫn có thể chuyển nhượng được, nhưng phải thực hiện thêm các thủ tục sau: Tất toán khoản vay: Bên bán phải thanh toán hết dư nợ với ngân hàng để được giải chấp. Xóa đăng ký thế chấp: Sau khi tất toán, bên bán lấy giấy xác nhận đã tất toán từ ngân hàng, sau đó làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu có sổ hồng) hoặc tại chủ đầu tư (nếu chưa có sổ). Phương án thay thế: Nếu bên mua đồng ý, có thể sử dụng phương thức ký quỹ (escrow) – tiền mua nhà được chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng, ngân hàng sẽ tự động trừ nợ và giải chấp sau khi hoàn tất giao dịch. Quy trình chuyển nhượng căn hộ Celadon City đã có sổ hồng Quy trình chuyển nhượng căn hộ Celadon City đã có sổ hồng về cơ bản giống với thủ tục sang tên sổ hồng BĐS thông thường, gồm 5 bước: Công chứng hợp đồng → Nộp hồ sơ → Kê khai nộp thuế → Nhận Giấy chứng nhận mới → Kiểm tra lưu trữ. Thời gian hoàn tất khoảng 10-20 ngày làm việc, chi phí khoảng 2.5-3% giá trị căn hộ. 👉 Xem hướng dẫn chi tiết: Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng) 2025 Tuy nhiên, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư Celadon City, có một số điểm đặc thù cần lưu ý so với nhà đất riêng lẻ: Kiểm tra nghĩa vụ tài chính với Ban quản lý tòa nhà Trước khi giao dịch, bên mua cần yêu cầu bên bán cung cấp xác nhận từ Ban quản lý Celadon City về việc đã hoàn tất các khoản phí: Phí quản lý hàng tháng (không còn nợ đọng) Phí gửi xe (nếu có) Tiền điện, nước sinh hoạt Các khoản phí phát sinh khác Nếu bên bán còn nợ phí, hai bên cần thỏa thuận rõ ai chịu trách nhiệm thanh toán trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Lưu ý riêng cho căn hộ Ruby – kiểm tra kỹ tình trạng sổ Như đã đề cập, 927 căn hộ tại phân khu Ruby (chủ yếu Block D, E) vẫn chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc khoản nợ thuế 514 tỷ đồng của chủ đầu tư. Trước khi giao dịch căn hộ Ruby, bên mua cần: Yêu cầu bên bán xuất trình sổ hồng bản gốc (không phải bản photo) Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Phú để xác nhận tình trạng pháp lý Kiểm tra căn hộ có đang trong diện bị "treo sổ" hay không Lưu ý: Nếu căn hộ Ruby chưa có sổ hồng, phải áp dụng quy trình chuyển nhượng HĐMB (xem phần tiếp theo), không phải quy trình sang tên sổ hồng. Quyền sở hữu riêng và chung Khi sang tên căn hộ Celadon City, bên mua chỉ được sang tên phần quyền sở hữu riêng (diện tích căn hộ). Phần quyền sở hữu chung (hành lang, thang máy, tiện ích, sân vườn...) thuộc về tất cả cư dân và không được chuyển nhượng riêng. Quy trình chuyển nhượng căn hộ Celadon City chưa có sổ hồng (chuyển nhượng HĐMB) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) là hình thức bên bán chuyển toàn bộ quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư Gamuda Land sang cho bên mua. Đây là phương thức áp dụng cho các căn hộ tại phân khu Emerald và Diamond – những phân khu chưa được cấp sổ hồng. Quy trình chuyển nhượng HĐMB gồm 4 bước, tổng thời gian ước tính 15-25 ngày làm việc. Quy trình chuyển nhượng HĐMB theo 4 bước liên tiếp để bạn hình dung thứ tự việc cần làm trước khi đi công chứng và nộp thuế Bước 1 – Xin xác nhận của chủ đầu tư Gamuda Land Trước khi công chứng, bên bán phải liên hệ Gamuda Land để xin các giấy xác nhận cần thiết. Đây là bước quan trọng vì chủ đầu tư cần kiểm tra tình trạng pháp lý và tài chính của căn hộ. Các giấy xác nhận cần xin từ Gamuda Land: Giấy xác nhận chấm dứt quyền với chủ cũ: Xác nhận bên bán đã hoàn tất nghĩa vụ với chủ đầu tư và được phép chuyển nhượng. Giấy xác nhận thanh toán mới nhất: Xác nhận số tiền bên bán đã thanh toán theo hợp đồng. Giấy xác nhận chưa ra sổ: Xác nhận căn hộ chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (quan trọng vì căn hộ đang trong giai đoạn làm sổ sẽ không chuyển nhượng được). Địa điểm: Phòng Dịch vụ khách hàng Gamuda Land tại Celadon City, 68 đường Tân Thạnh, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú. Thời gian xử lý: 5-7 ngày làm việc. Bước 2 – Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng Sau khi có đủ xác nhận từ Gamuda Land, hai bên đến Văn phòng công chứng để ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Văn bản này khác với hợp đồng chuyển nhượng sổ hồng ở chỗ: nó chuyển toàn bộ quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán gốc, bao gồm quyền sử dụng căn hộ, quyền nhận sổ hồng khi đủ điều kiện, và các nghĩa vụ thanh toán còn lại (nếu có). Hồ sơ đi công chứng: Bên bán chuẩn bị: CCCD/CMND bên bán (bản gốc) Cuốn Hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư Các văn bản chuyển nhượng của các chủ hộ đã mua bán trước đó (nếu căn hộ đã qua nhiều lần chuyển nhượng) + Xác nhận sang tên của CĐT tương ứng Giấy xác nhận thanh toán mới nhất từ Gamuda Land Biên bản bàn giao căn hộ Các hóa đơn VAT các đợt đóng tiền với chủ đầu tư Phiếu thu phí bảo trì Giấy xác nhận chấm dứt quyền với chủ cũ từ Gamuda Land Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bên bán Giấy xác nhận chưa ra sổ của chủ đầu tư Photo 2 bản cuốn hợp đồng Giấy xác nhận của ngân hàng đã tất toán khoản vay (nếu có thế chấp) Bên mua chuẩn bị: CCCD/CMND (bản gốc) Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân Văn bản chuyển nhượng được lập thành nhiều bản: 3 bản cho Gamuda Land lưu giữ, 1 bản nộp cơ quan thuế, 1 bản bên bán lưu, 1 bản bên mua lưu. Thời gian công chứng: 1-2 ngày làm việc. Bước 3 – Kê khai thuế thu nhập cá nhân Khác với chuyển nhượng sổ hồng, khi chuyển nhượng HĐMB, bên bán chỉ phải nộp Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2% mà KHÔNG phải nộp lệ phí trước bạ – vì chưa có sổ hồng để sang tên. Hồ sơ nộp thuế sau khi công chứng xong: Văn bản chuyển nhượng mới nhất (bản gốc đã công chứng) Sao y cuốn hợp đồng mua bán gốc Sao y xác nhận thanh toán mới nhất Photo và quét mã CCCD bên bán/mua Sao y các văn bản chuyển nhượng của các chủ hộ trước đó + Xác nhận sang tên của CĐT tương ứng Photo hóa đơn đóng tiền các đợt (các đợt thanh toán với CĐT) Photo phiếu thu (nếu có) Photo Biên bản bàn giao căn hộ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bên bán Giấy xác nhận chưa ra sổ của chủ đầu tư Giấy xác nhận của ngân hàng đã tất toán (nếu có) Hợp đồng ủy quyền cho người qua cơ quan thuế (nếu có ủy quyền) Sao y Hợp đồng ủy quyền mua bán giữa vợ chồng (nếu có) Điền thông tin theo mẫu chủ đầu tư Thời gian xử lý: Chi cục thuế cấp Thông báo nộp thuế trong 5-7 ngày làm việc. Sau khi nộp thuế, người nộp nhận về 1 bản Thông báo thuế gốc và 1 bản Hóa đơn nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Bước 4 – Xác nhận chuyển nhượng tại Gamuda Land Sau khi hoàn tất nộp thuế, bên mua (hoặc người được ủy quyền) nộp hồ sơ lên Gamuda Land để xin xác nhận chuyển nhượng lần cuối. Hồ sơ nộp Gamuda Land gồm: Văn bản chuyển nhượng HĐMB đã công chứng (bản gốc) Hợp đồng mua bán gốc Thông báo thuế và hóa đơn đã nộp thuế (bản gốc, có thể cần thêm bản sao y tùy yêu cầu CĐT) CCCD/CMND của bên bán và bên mua (bản sao y công chứng) Giấy ủy quyền nếu có bên thứ 3 thay mặt thực hiện thủ tục Quy trình xử lý tại Gamuda Land: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ Ký xác nhận vào Văn bản chuyển nhượng HĐMB Cập nhật tên chủ sở hữu mới vào hệ thống quản lý Sau bước này, bên mua chính thức trở thành người có toàn bộ quyền và nghĩa vụ thay thế bên bán. Bên mua sẽ được cấp sổ hồng khi đủ điều kiện: căn hộ đã bàn giao, đã thanh toán đủ giá trị hợp đồng, và chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Thời gian xử lý: 5 ngày làm việc. Hồ sơ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng căn hộ Celadon City Checklist chia theo “bên bán/bên mua” giúp bạn rà soát nhanh giấy tờ quan trọng trước khi đi công chứng và nộp hồ sơ cho chủ đầu tư/cơ quan thuế Hồ sơ bên bán (chủ sở hữu căn hộ) Trường hợp có sổ hồng: Hồ sơ tương tự như chuyển nhượng BĐS thông thường. Xem chi tiết tại: Hồ sơ sang tên sổ hồng Điểm khác biệt với căn hộ chung cư: [ ] Xác nhận đã hoàn tất phí quản lý từ Ban quản lý tòa nhà [ ] Biên bản bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư (nếu còn lưu giữ) Trường hợp chưa có sổ hồng (chuyển nhượng HĐMB): [ ] Cuốn Hợp đồng mua bán gốc với Gamuda Land [ ] CCCD/CMND (bản gốc + photo) [ ] Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân [ ] Biên bản bàn giao căn hộ [ ] Giấy xác nhận thanh toán mới nhất từ CĐT [ ] Hóa đơn VAT các đợt đóng tiền + Phiếu thu phí bảo trì [ ] Giấy xác nhận chấm dứt quyền với chủ cũ từ CĐT [ ] Giấy xác nhận chưa ra sổ từ CĐT [ ] Các văn bản chuyển nhượng trước đó + Xác nhận sang tên của CĐT (nếu có) [ ] Giấy xác nhận đã tất toán khoản vay ngân hàng (nếu có thế chấp) [ ] Photo 2 bản cuốn hợp đồng Hồ sơ bên mua (bên nhận chuyển nhượng) [ ] CCCD/CMND (bản gốc + sao y công chứng) [ ] Sổ hộ khẩu (sao y công chứng) [ ] Giấy đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận tình trạng độc thân [ ] Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nhận chuyển nhượng) Lưu ý quan trọng về giấy tờ: Bản gốc dùng để đối chiếu tại công chứng và nộp khi sang tên Bản sao y phải được công chứng (có đóng dấu văn phòng công chứng) Tất cả giấy tờ phải trùng khớp thông tin với hợp đồng mua bán khi ký với chủ đầu tư Nếu vợ chồng cùng sở hữu, cả hai phải có mặt khi công chứng hoặc phải có Hợp đồng ủy quyền Thuế và phí chuyển nhượng căn hộ Celadon City Phần này tổng hợp các khoản thuế, phí áp dụng khi chuyển nhượng căn hộ Celadon City. Xem hướng dẫn chi tiết về chi phí sang tên sổ hồng tại: Chi phí sang tên sổ hồng 2025. Thuế thu nhập cá nhân (2% giá chuyển nhượng) Thuế TNCN là khoản thuế chính mà bên bán phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản. Mức thuế áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Công thức tính: Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng × 2% Ví dụ: Căn hộ 3 tỷ đồng: Thuế TNCN = 3.000.000.000 × 2% = 60.000.000 đồng Căn hộ 5 tỷ đồng: Thuế TNCN = 5.000.000.000 × 2% = 100.000.000 đồng Ai nộp thuế: Theo quy định, bên bán là người có nghĩa vụ nộp thuế TNCN. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận bên mua chịu thay hoặc chia sẻ khoản thuế này – điều này cần ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp được miễn thuế TNCN: Chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột Cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở và đã sở hữu tối thiểu 183 ngày (trường hợp này cần xác nhận từ cơ quan thuế) Lệ phí trước bạ (0.5% giá tính lệ phí) Lệ phí trước bạ là khoản phí bên mua phải nộp khi đăng ký sang tên sổ hồng. Lưu ý quan trọng: Khi chuyển nhượng HĐMB (căn hộ chưa có sổ), bên mua KHÔNG phải nộp lệ phí trước bạ vì chưa có sổ để sang tên. Công thức tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí × 0.5% Trong đó, giá tính lệ phí là giá cao hơn giữa: (1) giá ghi trên hợp đồng, hoặc (2) giá theo bảng giá UBND TP.HCM quy định. Ví dụ: Căn hộ 3 tỷ đồng (giá cao hơn bảng giá): Lệ phí = 3.000.000.000 × 0.5% = 15.000.000 đồng Ai nộp: Bên mua là người có nghĩa vụ nộp. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận khác. Phí công chứng hợp đồng Phí công chứng được tính theo giá trị hợp đồng theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC: Giá trị hợp đồng Phí công chứng Dưới 50 triệu 50.000 đồng 50 triệu - 100 triệu 100.000 đồng 100 triệu - 1 tỷ 0.1% giá trị 1 tỷ - 3 tỷ 1 triệu + 0.06% phần vượt quá 1 tỷ 3 tỷ - 5 tỷ 2.2 triệu + 0.05% phần vượt quá 3 tỷ 5 tỷ - 10 tỷ 3.2 triệu + 0.04% phần vượt quá 5 tỷ Ví dụ: Căn hộ 3 tỷ: 1.000.000 + (2.000.000.000 × 0.06%) = 1.000.000 + 1.200.000 = 2.200.000 đồng Căn hộ 5 tỷ: 2.200.000 + (2.000.000.000 × 0.05%) = 2.200.000 + 1.000.000 = 3.200.000 đồng Các khoản phí khác Phí thẩm định hồ sơ: 500.000 - 1.000.000 đồng (tùy địa phương) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: 100.000 - 500.000 đồng Phí dịch vụ môi giới (nếu có): 1-2% giá trị giao dịch Thời gian và chi phí ước tính khi chuyển nhượng căn hộ Celadon City Tổng hợp thời gian và chi phí theo 2 trường hợp (có sổ vs HĐMB) giúp bạn ước lượng kế hoạch giao dịch và chuẩn bị ngân sách thực tế Bảng tổng hợp thời gian Bước Chuyển nhượng sổ hồng Chuyển nhượng HĐMB Kiểm tra pháp lý & đặt cọc 3-5 ngày 3-5 ngày Xin xác nhận CĐT Không cần 5-7 ngày Công chứng 1-2 ngày 1-2 ngày Kê khai & nộp thuế 3-5 ngày 5-7 ngày Sang tên sổ hồng 10-15 ngày Không cần Xác nhận CĐT lần cuối Không cần 5 ngày TỔNG CỘNG 10-20 ngày* 15-25 ngày *Không tính thời gian kiểm tra pháp lý & đặt cọc. Xem chi tiết tại Thời gian sang tên sổ hồng. Ví dụ chi phí cụ thể cho căn hộ 3 tỷ đồng Chuyển nhượng căn hộ có sổ hồng: Khoản mục Số tiền Ai nộp Thuế TNCN (2%) 60.000.000 đ Bên bán Lệ phí trước bạ (0.5%) 15.000.000 đ Bên mua Phí công chứng 2.200.000 đ Thỏa thuận Phí thẩm định & cấp sổ ~1.000.000 đ Bên mua TỔNG CHI PHÍ ~78.200.000 đ Chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ (HĐMB): Khoản mục Số tiền Ai nộp Thuế TNCN (2%) 60.000.000 đ Bên bán Lệ phí trước bạ 0 đ Không phải nộp Phí công chứng 2.200.000 đ Thỏa thuận TỔNG CHI PHÍ ~62.200.000 đ Nhận xét: Chuyển nhượng HĐMB có chi phí thấp hơn do không phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ sau này khi căn hộ được cấp sổ hồng. 5 lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng căn hộ Celadon City 1. Xác minh tình trạng pháp lý căn hộ trước khi giao dịch Trước khi cam kết mua, bạn phải kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ cụ thể: Liên hệ Gamuda Land hoặc tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận căn hộ đã có sổ hay chưa, có đang trong giai đoạn làm sổ hay không. Kiểm tra căn hộ có nằm trong 927 căn bị vướng mắc nợ thuế tại Ruby hay không. Xem sổ hồng/hợp đồng gốc có ghi chú tranh chấp, thế chấp, kê biên không. Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ gốc để đối chiếu trước khi đặt cọc. 2. Kiểm tra nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư Xác nhận với Gamuda Land rằng bên bán đã hoàn tất thanh toán theo hợp đồng mua bán và không nợ bất kỳ khoản phí nào. Đồng thời, liên hệ Ban quản lý tòa nhà xác nhận bên bán đã thanh toán hết phí quản lý, bảo trì, điện nước. Nếu bên bán chưa tất toán, hai bên cần thỏa thuận rõ ràng ai chịu trách nhiệm thanh toán phần còn lại. 3. Thỏa thuận rõ bên chịu thuế phí trong hợp đồng Theo pháp luật, bên bán chịu thuế TNCN, bên mua chịu lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong thực tế, hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận khác. Điều quan trọng là phải ghi rõ trong hợp đồng: "Bên bán/Bên mua chịu toàn bộ thuế TNCN, bên mua/bên bán chịu toàn bộ lệ phí trước bạ" hoặc "Bên mua chịu toàn bộ chi phí thuế, phí, lệ phí liên quan đến giao dịch". Việc thỏa thuận rõ ràng giúp tránh tranh cãi về sau. 4. Cẩn trọng với căn hộ đang trong giai đoạn làm sổ Đối với các căn hộ (nhất là Ruby Block D, E) đang nộp hồ sơ cấp sổ hồng: căn hộ sẽ không thể chuyển nhượng cho đến khi sổ được cấp. Nếu muốn mua căn hộ trong trường hợp này, bên mua cần chấp nhận rủi ro về thời gian chờ đợi không xác định và thỏa thuận rõ trong hợp đồng về trách nhiệm theo dõi tiến độ. 5. Nên làm việc qua đơn vị môi giới uy tín Để giảm rủi ro và tiết kiệm thời gian, bạn nên liên hệ các đơn vị môi giới bất động sản có kinh nghiệm với dự án Celadon City. Đơn vị môi giới chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ: kiểm tra pháp lý, tư vấn thuế phí, chuẩn bị hồ sơ, đàm phán giá, theo dõi tiến độ và liên hệ các cơ quan chức năng thay bạn. Câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng căn hộ Celadon City Căn hộ Celadon City chưa có sổ hồng có chuyển nhượng được không? Có. Căn hộ chưa có sổ hồng vẫn chuyển nhượng được thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) đã ký với chủ đầu tư Gamuda Land. Từ thời điểm được Gamuda Land xác nhận chuyển nhượng, bên mua sẽ có toàn bộ quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng gốc, bao gồm quyền sử dụng căn hộ và quyền nhận sổ hồng khi đủ điều kiện. Thời gian chuyển nhượng căn hộ Celadon City mất bao lâu? Tùy thuộc vào tình trạng pháp lý: Căn hộ có sổ hồng: 25-35 ngày (bao gồm công chứng, nộp thuế, sang tên sổ hồng) Căn hộ chưa có sổ hồng (HĐMB): 15-25 ngày (bao gồm xin xác nhận CĐT, công chứng, nộp thuế, xác nhận CĐT lần cuối) Thời gian trên không bao gồm giai đoạn thương lượng giá và đặt cọc (có thể mất thêm vài ngày đến vài tuần). Ai là người chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng? Theo quy định pháp luật, bên bán (người có thu nhập từ chuyển nhượng) chịu thuế TNCN 2%. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận bên mua chịu thay hoặc chia sẻ khoản thuế này – điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng để có cơ sở pháp lý. Người nước ngoài có thể mua căn hộ Celadon City không? Có. Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được sở hữu căn hộ Celadon City với thời hạn 50 năm (có thể gia hạn). Tuy nhiên, người nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện: có hộ chiếu còn hiệu lực, được phép nhập cảnh vào Việt Nam, và căn hộ phải nằm trong dự án được phép bán cho người nước ngoài (Celadon City thuộc danh mục này). Chi phí chuyển nhượng căn hộ 5 tỷ đồng là bao nhiêu? Ước tính: Chuyển nhượng sổ hồng: Thuế TNCN (100 triệu) + Lệ phí trước bạ (25 triệu) + Phí công chứng (3.2 triệu) + Phí khác (~1 triệu) = khoảng 129 triệu đồng Chuyển nhượng HĐMB: Thuế TNCN (100 triệu) + Phí công chứng (3.2 triệu) = khoảng 103 triệu đồng Lưu ý: Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thỏa thuận giữa hai bên về việc phân bổ thuế phí. Kết luận Chuyển nhượng căn hộ Celadon City có hai quy trình tùy thuộc tình trạng pháp lý: căn hộ có sổ hồng (Ruby, Topaz một phần) thực hiện chuyển nhượng quyền sở hữu, căn hộ chưa có sổ (Emerald, Diamond) thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nắm rõ thuế phí và kiểm tra kỹ pháp lý trước giao dịch sẽ giúp bạn hoàn tất chuyển nhượng an toàn, đúng pháp luật. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ chuyển nhượng căn hộ Celadon City, hãy liên hệ SmartBDS.vn: 📞 Hotline: 0393.222.333📧 Email: hotro@smartbds.vn Bài viết được SmartBDS.vn biên soạn dựa trên quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn giao dịch tại dự án Celadon City, cập nhật tháng 01/2026. Thông tin có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và quy định pháp luật, người mua/bán nên xác minh trực tiếp với Gamuda Land và cơ quan chức năng trước khi giao dịch.
