The Park Avenue khởi động lại sau 10 năm hoàn tất pháp lý phần thân

The Park Avenue là dự án tổ hợp căn hộ, văn phòng và thương mại dịch vụ cao cấp do Tập đoàn Novaland phát triển tại mặt tiền đường Ba Tháng Hai (đường 3/2), Phường Phú Thọ, Quận 11, TP.HCM. Ngày 28/12/2025, Novaland chính thức tổ chức lễ khởi động dự án, đánh dấu bước tiến quan trọng sau gần 10 năm "đắp chiếu" do vướng mắc pháp lý.

Bài viết cập nhật chi tiết sự kiện khởi động, quá trình tháo gỡ pháp lý từ 2023-2025, tiến độ xây dựng hiện tại và lộ trình mở bán dự kiến từ Quý II/2026. Đặc biệt, smartbds.vn tổng hợp thông tin giá sang nhượng căn hộ The Park Avenue đang giao dịch trên thị trường để người mua có cái nhìn tổng quan về mức giá hiện tại.

Sự kiện khởi động The Park Avenue ngày 28/12/2025

Ngày 28/12/2025, Tập đoàn Novaland chính thức tổ chức lễ khởi động dự án The Park Avenue tại Quận 11, TP.HCM. Sự kiện đánh dấu bước ngoặt quan trọng sau khi dự án hoàn tất các hạng mục pháp lý cần thiết, sẵn sàng triển khai giai đoạn xây dựng tiếp theo.

Novaland tổ chức lễ khởi động dự án

Lễ khởi động diễn ra tại công trường dự án trên đường Ba Tháng Hai, Phường Phú Thọ, Quận 11. Đến thời điểm này, The Park Avenue đã hoàn thành các hạng mục hạ tầng cơ bản, phần móng và toàn bộ tầng hầm. Ngay sau sự kiện, nhà thầu tập trung nguồn lực triển khai xây dựng phần thân công trình, phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng theo cam kết.

Phát biểu của lãnh đạo Novaland tại sự kiện

Ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng, Giám đốc điều hành khu vực TP.HCM của Tập đoàn Novaland, cho biết thời gian qua Chính phủ đã ban hành nhiều quyết sách quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương và doanh nghiệp đã giúp nhiều dự án tại TP.HCM từng bước giải quyết các vướng mắc pháp lý, tiếp tục xây dựng và bàn giao nhà cho cư dân.

Theo ông Hưng, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng hạn chế, việc The Park Avenue tiếp tục đẩy mạnh thi công hoàn thiện là "điểm sáng" đáng chú ý của thị trường. Dự án góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cao và củng cố niềm tin của người mua nhà vào cam kết của chủ đầu tư.

Hành trình 10 năm "đắp chiếu" và quá trình tháo gỡ pháp lý

The Park Avenue khởi công xây dựng từ tháng 8/2015, tuy nhiên phải tạm dừng thi công sau khi xây lên tầng 6 do vướng mắc pháp lý. Thời gian tạm ngưng kéo dài gần 10 năm (2015-2025), khiến dự án bị mệnh danh là một trong những công trình "đắp chiếu" điển hình tại TP.HCM.

Vướng mắc pháp lý khiến dự án dừng thi công

Vướng mắc chính liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất sang đất nhà ở thương mại không đúng quy định pháp luật. Đây được xem là "nút thắt" pháp lý lớn nhất cản trở tiến độ dự án trong suốt nhiều năm. Trong thời gian tạm dừng, khu đất dự án biến thành bãi đỗ xe, nhà hàng, quán cà phê và trạm sạc xe điện – một hình ảnh phản ánh thực trạng nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM gặp khó khăn về pháp lý giai đoạn này.

Quá trình tháo gỡ pháp lý (2023-2025)

Quá trình giải quyết vướng mắc pháp lý diễn ra qua nhiều giai đoạn với sự phối hợp của ba bên: Chính phủ, UBND TP.HCM và Novaland. Các mốc quan trọng bao gồm:

• Năm 2023: The Park Avenue được đưa vào danh sách dự án tại TP.HCM do Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn vướng mắc thiết lập và theo dõi.
• Tháng 3/2025: Novaland nhận giấy phép xây dựng giai đoạn 2.
• Tháng 12/2025: Hoàn thiện pháp lý phần thân, cấp phép xây dựng và ấn định khởi công lại.

Kết quả này là thành quả của sự hỗ trợ kịp thời từ Chính phủ thông qua các quyết sách quan trọng, sự quyết liệt của UBND TP.HCM trong chỉ đạo giải quyết, và nỗ lực của Novaland trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo yêu cầu.

Tiến độ xây dựng và kế hoạch triển khai

Đến thời điểm khởi động 28/12/2025, The Park Avenue đã hoàn thành các hạng mục nền tảng và sẵn sàng triển khai giai đoạn xây dựng phần thân công trình theo kế hoạch.

Tiến độ hiện tại (tính đến 12/2025)

Đến ngày 28/12/2025, dự án The Park Avenue đã hoàn thành các hạng mục sau:

• Hệ thống hạ tầng cơ bản
• Phần móng công trình
• Toàn bộ 3 tầng hầm liên thông (diện tích sàn khoảng 20.000 m²)

Nhà thầu đang tập trung nguồn lực triển khai xây dựng phần thân 2 block cao 32 tầng, phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư để đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng.

Lộ trình xây dựng và mở bán

Novaland dự kiến ký hợp đồng mua bán và mở bán sản phẩm mới từ Quý II/2026. Lộ trình triển khai cụ thể như sau:

Với lộ trình này, người mua căn hộ The Park Avenue dự kiến nhận bàn giao từ Quý III/2027, tức khoảng 2 năm kể từ thời điểm khởi động lại.

Giá sang nhượng The Park Avenue hiện tại

Giá sang nhượng căn hộ The Park Avenue trên thị trường hiện dao động từ 6.55-9.55 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí căn hộ. Đáng chú ý, mức thanh toán trước khi nhận sang nhượng chỉ từ 4.27-8.9 tỷ đồng do người bán đã thanh toán một phần giá trị hợp đồng với chủ đầu tư trước đó.

Bảng giá Tháp PA1

Bảng giá Tháp PA2

Phân tích mức giá:

• Căn hộ 2PN (64-67 m²): Giá sang nhượng 6.55-7.25 tỷ đồng, tương đương khoảng 99-111 triệu/m². Thanh toán trước từ 4.27-6.4 tỷ đồng.
• Căn hộ 3PN (88-96 m²): Giá sang nhượng 9.25-9.55 tỷ đồng, tương đương khoảng 99-104 triệu/m². Thanh toán trước từ 5.47-8.9 tỷ đồng.

Mức thanh toán trước thấp hơn giá sang nhượng do người bán đã hoàn thành một phần nghĩa vụ thanh toán với chủ đầu tư. Phần còn lại người mua sẽ thanh toán theo tiến độ bàn giao của dự án.

Lưu ý: Giá sang nhượng có thể thay đổi theo thời điểm giao dịch. Liên hệ smartbds.vn để cập nhật thông tin mới nhất và xác minh tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính từng căn hộ cụ thể trước khi giao dịch.

Điểm nhấn vị trí và quy mô The Park Avenue

The Park Avenue sở hữu quỹ đất ba mặt tiền hiếm có tại mặt tiền đường Ba Tháng Hai – một trong những trục giao thông huyết mạch của trung tâm TP.HCM. Đây là khu phức hợp cao cấp đầu tiên nằm trên tuyến đường này.

Điểm nổi bật về vị trí và quy mô:

• Quỹ đất 8.937,4 m² với 3 mặt tiền đường – điều kiện địa lý hiếm gặp tại khu vực trung tâm.
• 2 block cao 32 tầng nổi, khối đế 5 tầng thương mại, 3 tầng hầm.
• Gần 1.000 sản phẩm bao gồm 702 căn hộ (80%) và 163 căn officetel/thương mại dịch vụ (20%).
• Kết nối trực tiếp Khu phức hợp thể thao Phú Thọ.
• Thuận tiện di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm.

Với mật độ xây dựng khoảng 45%, dự án ưu tiên phát triển không gian mở và mảng xanh, tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu gồm hồ bơi vô cực, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em và khu thương mại dịch vụ.

👉 Xem chi tiết dự án The Park Avenue tại SmartBDS.vn

Tác động đến thị trường BĐS TP.HCM

Việc The Park Avenue tiếp tục thi công là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung nhà ở chất lượng cao tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Dự án góp phần củng cố niềm tin của người mua nhà vào khả năng giải quyết các vướng mắc pháp lý của cơ quan chức năng và chủ đầu tư.

Không chỉ The Park Avenue, nhiều dự án khác của Novaland tại TP.HCM cũng đang được tháo gỡ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ trong giai đoạn này.

Các dự án khác của Novaland đang được tháo gỡ pháp lý

The Park Avenue không phải dự án duy nhất của Novaland được tháo gỡ pháp lý trong giai đoạn 2023-2025. Tập đoàn này có hàng loạt dự án tại TP.HCM đang tiến hành các thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Dự án tại khu vực trung tâm TP.HCM

Victoria Village (TP. Thủ Đức) và The Grand Manhattan (Quận 1) là hai dự án trọng điểm đang được Novaland đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thiện. Cả hai dự án đều nằm trong danh sách được Tổ Công tác hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc, tương tự The Park Avenue.

Kế hoạch bàn giao 10.500 sổ hồng (2025-2026)

Giai đoạn 2025-2026, Novaland dự kiến bàn giao khoảng 10.500 sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu) cho cư dân tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý, bao gồm: Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston, Sunrise City North, Palm A1, Garden Gate, Lexington, Lucky Palace, Tropic Garden 1, Tresor, Rivergate, Golden Mansion và Lakeview City.

Con số này cho thấy quy mô tháo gỡ pháp lý đáng kể mà Novaland đang thực hiện, đồng thời phản ánh nỗ lực của doanh nghiệp trong việc hoàn thành cam kết với hàng nghìn cư dân.

Ba đại đô thị hoàn tất pháp lý quan trọng

NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và Aqua City – ba đại đô thị quy mô lớn của Novaland – đã hoàn tất các bước pháp lý quan trọng tính đến tháng 11/2025. Các dự án này đang tăng tốc thi công hoàn thiện hạ tầng đô thị và liên tục vận hành các tiện ích mới phục vụ cư dân, du khách.

Tính riêng các dự án đang triển khai, Novaland đã bàn giao hơn 6.000 sản phẩm tại Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.

The Park Avenue có đáng chờ đợi sau 10 năm?

The Park Avenue đáng để cân nhắc nhờ vị trí hiếm có tại trung tâm Quận 11 và pháp lý đã được hoàn tất rõ ràng sau quá trình tháo gỡ.

Điểm tích cực:

• Vị trí khan hiếm: Quỹ đất 3 mặt tiền trên đường Ba Tháng Hai – một trong số ít dự án còn lại sở hữu vị trí đắc địa như vậy tại trung tâm TP.HCM.
• Pháp lý minh bạch: Hoàn tất các thủ tục pháp lý phần thân, được cấp phép xây dựng chính thức.
• Nguồn cung hạn chế: Là khu phức hợp cao cấp đầu tiên trên tuyến đường 3/2, bổ sung nguồn cung cho khu vực đang thiếu hụt.
• Thanh toán trước linh hoạt: Mức thanh toán trước từ 4.27-8.9 tỷ đồng (thấp hơn giá sang nhượng) tạo điều kiện cho người mua tiếp cận dự án với nguồn vốn ban đầu hợp lý.

Lưu ý cần cân nhắc:

• Tiến độ bàn giao dự kiến còn khoảng 2 năm (Quý III/2027).
• Khi mua sang nhượng, cần xác minh kỹ tình trạng pháp lý và nghĩa vụ tài chính của từng căn hộ cụ thể.
• Theo dõi sát tiến độ thi công thực tế để đánh giá khả năng hoàn thành đúng hạn.

The Park Avenue chính thức khởi động lại ngày 28/12/2025 sau gần 10 năm tạm dừng, pháp lý phần thân hoàn tất và dự kiến mở bán từ Quý II/2026. Liên hệ smartbds.vn để được tư vấn chi tiết về dự án và cập nhật giá sang nhượng mới nhất.

Liên hệ tư vấn:

• Hotline: 0393.222.333
• Email: hotro@smartbds.vn